2016郑州限购最新消息:10月2日起对中心城区限购

2016郑州限购最新消息:10月2日起对中心城区实施限购

传了许久的限购令终于在郑州靴子落地，郑州连续两月位于全国房价环比涨幅第一的高位，限购令或有助于郑州房价回归合理价位。

根据郑州市人民政府办公厅昨日发布的最新文件《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》。详细限购状况如下：

　　明天起郑州对部分区域实施住房限购

2一、重启住房限购的背景和目的

　　今年以来，全国一线和部分二线城市地价、房价上涨较快，我市也出现房屋交易量和房价较快上涨情况。为进一步加强房地产市场调控，合理引导住房需求，抑制投资投机性购房，稳定市场预期，促进我市房地产市场平稳健康发展，我市决定重启市区住房限购政策。

　　二、住房限购政策主要内容

　　在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对以下两种类型家庭，限制向其销售180平方米以下的住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。

　　三、购房资格审查

　　(一)房地产开发企业、经纪机构应在签订商品住房买卖合同(认购)、存量房买卖合同前，根据购房人提供的证件，利用网签查询功能查验家庭住房情况，严格查验购房人提供的购房资格。查验合格后,由购房人书面承诺，若出现提供伪造证明材料骗购住房的情形,同意注销网签合同。

　　(二)房地产管理机构在新建商品住房合同确认查验或二手住房交易网签确认时，复查购房人的购房资格。发现购房人提供伪造证明材料骗购住房的，不予办理合同备案、网签确认手续。

　　四、近期我市已采取的稳定房地产市场主要措施

　　一是扩大居住用地供应规模,调整优化布局,加快供应节奏,年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场，增加住宅的供应，满足市场需求。市政府正式下达了6090亩的新增商品住宅用地供应计划，并分配到市内五区和三个开发区。将新增供应商品住宅面积1200万平方米以上。截至目前，2016年郑州市已计划安排供应住宅用地11000余亩，是2015年供应量2.3倍。

　　二是修改完善现有土地竞拍网挂系统功能，增加“限地价、竞房价”、“达到出让起始价150%时网挂熔断”等功能，以实际行动向市民显示政府调控房地产市场、稳定房价的决心，减少市民对房价快速上涨的担心，进而减少盲目与非理性的消费行为。

　　三是强化房地产市场监管。严格商品住宅价格管控，引导开发企业合理定价，防止跟风涨价。多部门联动加强对商品房项目开发实行全过程严格监管，发现违法违规行为严肃查处，并公开曝光。要求房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务,不得散布虚假信息哄抬房价、诱骗消费者交易。近期通过媒体曝光了60余家企业的违规行为。

　　四是加大项目促动工、促销售力度，增加普通商品住房供应量。

　　五是政府各相关部门加大信息公开力度,加强宣传,引导居民理性消费,对编造虚假信息、造谣滋事者,要依法追究责任。

　　六是制定出台调整公积金贷款政策的文件，限定单笔公积金贷款的最高限额等。

　　郑州市处在新型城镇化的快速发展期，市政府统筹郑州市都市区产业发展、人口聚集和土地供应关系，通过“城中村”拆迁改造具备了较强的土地供应能力和房地产开发速度，随着新阶段郑州新型城镇化建设和城市工作“以建为主、提升品质、扩大成效”的基本思路和工作重点的展开，完全可以满足全市统筹发展的住房需要。只要大家都理性消费，针对目前出现的房屋交易量和房价较快上涨势头的限购措施就会尽早结束，回归房地产持续健康发展的常态。

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　　通知称，经市政府研究，在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

　　通知所称的住房，包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同，仍按原规定正常办理。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。

　　通知称，违反上述限购规定的，交易管理部门不予办理房产交易确认手续，登记部门不予办理不动产登记手续。

　　该通知自2016年10月2日起实施。

　　刚过去的中秋节前夜，郑州市曾祭出“郑九条”，试图为高烧难退的房地产市场降温，尤其是土地市场。

　　时隔十多天，国庆节第一天，郑州市政府官网对外发布了《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)，本通知自10月2日起实施。通知针对当地商品住宅实施限购，从需求端“灭杀”当地高房价。

　　从数据上来看，郑州最近几个月的房价涨幅确实领跑全国，据中国指数研究院透露，9月份百城新建住宅价格指数排行榜中，郑州以环比涨幅6.92%名列第一，长三角的无锡、常州和昆山紧随其后。 在该机构上个月统计中，郑州在百城新建住宅价格指数排行榜中环比涨幅2.37%，排名第19位。但当月，由国家统计局对外披露的70个大中城市新建商品住宅价格指数中，郑州环比涨幅“夺冠”。虽然统计口径有差异，但郑州房价异动已引外界格外关注。

　　文件显示，该限购令主要针对“拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下 (不含180平方米) 的住房”。

　　不过，郑州市政府生怕外界不明白或产生误读，还具体解释说，这里所称的住房，包括新建商品住房和存量住房 (二手住房)。

　　那么，该限购令实施前，该咋办?郑州市政府强调说，“在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同, 仍按原规定正常办理。”

　　《每日经济新闻(博客,微博)》记者注意到，通知规定，该限购令出台之后，郑州市范围内的房企及房产经纪机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。 违反上述限购规定的, 交易管理部门不予办理房产交易确认手续, 登记部门不予办理不动产登记手续。

　　值得强调说，郑州此次限购范围主要为郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内。

　　郑州该限购令出台前的9月25日，《大河报》曾公开报道说，“郑州市第十一次代表大会第一次全体会议上，河南省委常委、郑州市委书记马懿说，郑州将加强房地产调控，优化商品房供给结构，稳控房价，促进房地产业健康平稳发展。”

　　记者梳理发现，郑州楼市调控与其他典型城市一样，走过了从全国“一刀切”到“因城施策”、“分类调控”的历史阶段。

　　早在2010年，国务院曾推出史上最严的“国十条”，随后各地纷纷响应号召，比如郑州市开始全面实施商品住房限购令，人口过密区限购一套房，2013年国务院祭出“新国五条”，明确新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。

　　经历了2014年全国性楼市低迷，2015年以来楼市政策逐步松绑，各地“去库存”成了供给侧改革的重头戏之一。如今房价又暴涨，限购令重出江湖，但今非昔比。

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