深圳310亿地王诞生 招商和华侨城联合拿下

　　8月依旧是一个地王月，就连这最后的几天也没有放过。今天深圳拍出了全国总价地王，总成交价达到了310亿，远远超过了之前的总价地王广州亚运村的255亿。这块地是由招商蛇口联合华侨城拍到的，打败了万科、华润、和保利三家房企。

　　这块地的概况

　　这块地包括深圳市国际会展中心配套商业用地(一期土地使用权)和国际会展中心(一期建设运营权)，且均位于深圳市宝安区大空港范围内，土地使用权原由市经贸信息委代表政府持有。此次大空港会展中心项目不仅仅是一个房地产项目，还是一个产业项目，项目通过会展业将带来旅游业等第三产业的发展，契合目前的自贸区、深港合作服务区、粵港合作的大战略。会展中心的开发建设与运营，也契合招商蛇口、华侨城定位城市开发运营商的发展目标。

　　招标概况

　　这次的拍卖过程并没有对媒体开放，切这次招标的要求严格，除了招商蛇口和华侨城仅有三个华润、万科、保利三家房企获得了招标资格。

　　本次土地出让采用邀标形式，即只有接到邀请的企业才能投标。投标分为商务标和技术标，其中商务标指11宗商业用地的报价，占67分;技术标指对深圳国际会展中心的代建代运营水平，占33分，其中投标人明确合作的运营机构及其实力经验占6分，说明合作的方式及会展中心运营团队的组建占8分，论述对会展中心的运营管理计划占10分，承诺运营期前5年业绩目标以及展馆服务、维护标准占9分。

　　政府规定，在154.3万配套商业总建筑面积中，32万平方米的商业用房自签订出让合同之日起22年内不得转让;相关宗地内各酒店物业限整体转让;10万平方米的商务公寓建成后由政府按经审计建安成本价收购，作为人才公寓。

　　外界对于华润、保利、万科三家的报价并不知情。但接近该宗交易的内部人士告诉界面新闻，万科报价最高为362亿元。万科相关负责人透露此次投标由深圳万科组织，但具体报价目前不方便对外公开。不过招商蛇口和华侨城作为本土企业优势还是很大的。

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