100万的房子期限30年 贷款多少月供多少最划算?

  　　100万的房子期限30年 贷款多少月供多少最划算?

　　今年中国的房价爆发性的上涨早已经惊动全球了，虽说随后出台的限购限贷政策使房价稳定了下来，但是对于大多数人来说，房价依旧太贵了，想全额付清更是不可能，这个时候基本上都会选择按揭付款，但是问题就来了，贷款多少月供多少最划算呢?

　　据最新统计一些城市房价累计涨超30%-40%，合肥甚至上涨了50%，对于我们这些上班族来说、想在二线城市买一套100万的房子，全额付款是不可能的、只能贷款按揭了，按揭比便需要付一定的首付资金。目前武汉首套房的首付比例大概是3成左右、而武汉最高公积金贷款额度为50万，所以我们按最高额度50万算。

　　那么贷款50万，每月需要月供多少呢?目前公积金贷款基准利率五年以下2.75%，五年以上为3.25%，商业贷款基准利率一年以内4.35%、5年以内4.7%、五年以上为4.90%。这里刺猬就挑几个常见的贷款期限来计算一下贷款月供(以贷款30年为例)

　　公积金贷款

　　等额本息还款

　　贷款金额50万、贷款期限30年，支付利息283371.37元;还款总额783371.37元;每月还款2176.03元;

　　等额本金还额

　　贷款金额50万、贷款期限30年，支付利息244427.08元;还款总额744427.08元;第一个月还款2743.06元;每月还款递减3.77元;

　　商业贷款

　　等额本息还款

　　贷款期限30年：支付利息455308.1元;还款总额955308.1元;每月还款2653.63元;

　　等额本金还款

　　贷款期限30年：支付利息368520.83元;还款总额868520.83元;第一个月还款3430.56元;每月还款递减5.68元;

　　以上计算结果仅供参考，具休贷款额度和利率请以实际情况为主。从上面数据很容易分出公积金贷款商业贷款还款总额和利率差距还蛮大的，而等额本息还款还等额本金还款大家可以根据自身条件选择，更多楼市新政、房价走势、房贷利率及公积金贷款等相关资讯可以关注微信(gpjyb8 或 weipandaquan)。

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