广州楼市“冰火两重天”：房屋交易冷淡 房租涨价10%

深圳二手房量价走低，像深圳楼市这样的情况，也同样出现在广州等地，不过，与楼市的交易冷淡相比，广州的二手房租赁市场相当火热，加上房租季节性“波峰”到来，今年的房租价格比起往年还上涨了不少。

记者在走访中了解到，接近年底，广州5区租赁宗数相比去年同期涨5%-10%，部分楼盘涨得更高。

广东广州海珠区昌岗路某房产公司中介人员：三房5000元没有空调 ，85平方米左右，这个房去年4000元而已，我们试过劝业主 放低一点他们都不肯 。

租赁较活跃的还有广州越秀区的北京路和淘金路板块，9月开学季后，不少陪读家长已在学校附近租房，促使该板块租赁成交量和租金方面均有提升。部分房源相当简陋，仍能租出好价钱。

广州市民 张女士 ：我们租了一个三室的，4800元啊，在华侨乐园，但是楼梯楼还没有 ，没有家用电器。 与普通租赁住宅相比，长租公寓越来越受到毕业生和白领人群的青睐。尽管价格更高，但租住率却居高不下。记者从广州几家市场占有率较高的长租公寓了解到，在租金保持稳定之余，这些长租公寓的入住率均达到90%以上，一些热门板块的店面入住率甚至达到100% 。

广东广州海珠区昌岗路某房产公司中介人员：租赁公司做“包租”服务 ，包租下来，可能5500元包租下来，三间房的话，他们可以做成三间，合租给一群高质素人群，每一间租2500元到3000元，公司还有赚的。 业内人士表示，楼市预冷，市场观望情绪加重，加上“租购同权”等的政策鼓励，导致租房升温是正常现象。

广东广州海珠区昌岗路某房产公司中介人员：人都那么多，每年还增加人口 ，少人买就多人租。

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