房价涨幅曾居全球第一 合肥楼市是如何终结的

发布时间:2017-08-22 09:53:29
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来源:中国经济周刊
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这些“小蜜蜂”每天底薪70元,每拉一个人到售楼处提成10元。还有一些没有底薪,拉一个人提成30或50元。她们告诉记者,因为现在房子不好卖,滨湖不少楼盘都以这样的方式积攒人气。在走访中,记者遇到好几拨“小蜜蜂”央求帮忙,称她们一天也没拉到几个人,没完成任务,一位“小蜜蜂”大姐急得差点哭出来。

滨湖当地人告诉记者,现在楼盘价格降得厉害,好多人是被硬拉着看房的,大家都在观望,真正签约买房的没几个。滨湖新房属于有价无市,但开发商还对外宣传称“合肥人连夜排队买房”,制造假象。这种情况去年确实有,但如今合肥楼盘没那么抢手了。

记者随后走访了超越房产、美满房产、裕丰房产和链家房产等当地几家二手房中介,这几家门店主管对滨湖二手房价格的看法基本一致。他们认为从去年10月2日合肥楼市新政以来,滨湖二手房价格开始不断回落,个别房源最高降价四成多,几近“腰斩”。去年10月滨湖二手房价格最高每平方米2.3万~2.4万元,平均在2万~2.1万元,目前均价在每平方米1.6万~1.7万元,最低价降至1.3万元左右。

一位当地中介店长说,滨湖目前的购房者基本上是“刚需”,去年10月出台的新政仅是限购,没有限售,炒房客不能买了,但可以卖,所以抛盘现象严重。炒房客已经跑了不少,部分没跑掉的索性就留下来“安营扎寨”了。他们将手里的房子分割成单间出租,用租金支付银行贷款,同时在四处找钱维持着紧绷的资金链。

政府多部门联合发力:从“找不到副市长就买不到房”,到楼市总体渐趋平稳

回头看2016年合肥楼市疯狂上涨,涨幅达到惊人的“全球第一”,顾客连夜排队买房,“日光盘”“夜光盘”层出不穷,这种火热的势头催生了种种楼市乱象:比如开发商“捂盘惜售”,车位强行捆绑销售和家装搭售,“号头费”从数万涨到数十万,每逢土拍必出地王等。

合肥一位政府部门官员对《中国经济周刊》记者讲述了这样一个细节,去年该市房地产市场疯狂时,住建部召集合肥主管领导去北京商讨调控政策,一位住建部官员当场求证:“在合肥买房要找副市长以上的领导,找不到副市长就买不到房,是不是真的?”这种说法自然有夸大的成分,但也不是空穴来风,去年合肥楼市确实到了疯狂的程度。

针对此种乱象,合肥当地政府部门频频出招,连续出台三轮调控政策,多管齐下精准施策,高烧的合肥房地产市场很快大幅降温,走向平稳。

去年10月2日晚,合肥市政府连夜发布限购政策,出台以“限购”为核心的10条新政。内容包括:对非合肥市区户籍家庭,无论购买新建商品房还是二手房,均限购;大幅增加土地供应,提高土地竞买条件;严格商品住房销售明码标价备案管理,同类房屋6个月内不得上调备案价格,再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%;加强房地产市场联合监管,严肃查处“捂盘惜售”“价外加价”等违法违规行为。

合肥市房管局一位官员告诉《中国经济周刊》记者,合肥调控政策在全国都算得上是比较严厉的,社保未满一年,绝不能在合肥买房,即使补缴了社保也不可以。人事、公安、房管等7个部门共同监管,哪个部门也不敢乱开方便之门。同时,严格管理市场秩序,捂盘惜售要严厉查处。“有些开发商备案后一次只拿出三五十套销售,造成房源紧张状况,这是绝对不行的,备案后所有房源必须一次性全部拿出销售,不卖的话,就要严厉约谈并查处。房管局的执法大队一直在巡回检查,发现问题,绝不姑息。”

为避免楼市暴涨和限购对合肥引进的人才产生误伤,他们还出台了《合肥市人才公寓建设使用管理办法(试行)》,为符合条件的各类人才提供住房保障。

合肥市国土局也“动真碰硬出实招”:在土地出让方面,实行“限制地价+现场并联拍卖+摇号”的方式,即竞买人在举牌应价阶段结束后参与书面一次性报价,所报总价不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价,超出为无效报价。如果现场最高有效报价者有相同的,则进入“摇号”阶段。

去年11月30日,合肥迎来首场“限价”土拍,约90家房企激战8宗地块,最终两宗土地触及最高价格,最后摇号产生竞得者。自此以后合肥再无地王。合肥国土局还要求,当日竞拍的6宗限价地块后期需保证房源售价不能高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高备案价格。

合肥物价局在各方密切关注的房价监管过程中,于去年4月、6月和10月,联合房管、工商、国土等部门报请市政府3次下发保持合肥市房地产市场平稳健康发展的意见,督促开发商严格落实新建商品房明码标价公示制度,对房地产市场明码标价进行专项检查,集中查处和纠正18家房企价格违规行为。进入2017年,合肥物价局进一步强化执行商品房销售的“一价清”和“明码标价”备案管理制度,防止楼市出现大起大落。

在合肥滨湖都会1907、万科时代之光和时光印象售楼部,到处都是冷冷清清,几乎看不到客户来咨询看房。《中国经济周刊》记者 刘照普 摄

政府调控手段越来越精准,开发商更感焦灼

在合肥采访的几天里,记者印象最深的是,滨湖这个远离合肥主城区的城郊地带,俨然成了一个闹哄哄的大工地:一座座塔吊直刺云天,道路上工程渣土车飞驰而过。

与热火朝天的工地和不断堆高的城市天际线形成对比的是,滨湖的新房和二手房价格呈现严重分化现象:新房价格貌似“坚挺”,实则有价无市;二手房量价齐跌,与去年限购前相比,价格不断下跌,跌幅最大的甚至达到“腰斩”程度;成交量下跌更是惊人,跌幅甚至超过“腰斩”。

   原标题:房价涨幅曾居全球第一 合肥楼市是如何终结的

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