焦点快播:金水北公寓纯新盘即将首开!装修小复式适合居住么?
(资料图片仅供参考)
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本期楼盘测评项目
金水区 | 美盛星空150
楼盘亮点呈现
金水北核心区位,配套成熟
位于金水北核心位置,周边汇聚金水区优质成熟资源,配套丰富,距离东区商务区近,具有较多的潜在客群。
户型面积段丰富,全装修交付
面积从32㎡到100㎡,大面积户型可以做成两房或者三房,提升了居住属性,满足不同需求的置业人群。
户型布局设计有亮点,适合居住
美盛星空150户型设计上比较有特点,全部都是大面宽短进深的布局设计,区域别于其他公寓产品,市场少有。
综合推荐购买人群:
金水北核心区位,配套强劲,依托美盛1600大盘规划,面积段丰富,适合主城投资和过渡青年置业。
房价及潜力分析
美盛星空150暂未开盘,价格待定。
项目周边在售的公寓项目有和昌珑悦现房公寓9000-11000均价元/㎡,绿地云都会平层均价8600-9500元/㎡,远洋荣寓loft均价11000元/㎡。
美盛星空150依托1600亩主城大盘美盛教育港湾,以及金水北的核心区位,在配套和规划上,以及品牌方面,要优于周边几个公寓项目,但项目的地铁资源的缺乏也是一大问题。且项目不同于其他公寓,loft也是装修交房,所以价格上肯定会相对高一些。
项目测评
美盛星空150是美盛教育港湾一期的公寓部分,地块位于丰庆路与国基路交汇处东南角。公寓建筑面积约78300㎡,容积率5.98,绿地率25.01%,公寓只有两栋楼,12#楼42层、副楼15F层,13#楼16层,全部4梯37户设计,规划总户数1989户,停车位821个。
12#楼主楼为150米超高层建筑,项目有SOHO平层公寓、LOFT公寓两种产品,SOHO层高3.1米;LOFT层高4.45米,面积段32-100㎡,全部是带装修交付。交房时间预计12#楼2025年6月底;13#楼2024年12月底。
美盛星空150装修包含杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒、西门子油烟机、3M净水器等一线品牌(或同等档次品牌),以最终装修交付为准。
项目创新设计理念,规划150米高星空瞭望台、空中泳池、凌空甲板公园、阳光健身房、私人宴会厅等第三空间等。
【主力户型分析】:
建面约32㎡SOHO平层公寓,一室一厅一卫,与市场上普遍长进深的公寓户型不同的是,该户型整体布局比较方正,南向大面宽,搭配超大飘窗,采光更好。
而且户型开间大,也更有利于室内整体改造和布局,在居住舒适度相对高。
建面约100㎡LOFT公寓,一室两厅两卫。与小户型一样,项目大户型也是大面宽,该户型为朝北户型,一层为客厅、餐厅一体化,约9米大宽厅设计。一层北边的工作区还可以打造成次卧,多一个功能室。
二层打造了两个卧室,主卧附带独立卫生间,同时主卧还附带有一个超大的储藏空间,可以打造成衣帽间,具有较大的储藏空间。
交通测评
地铁交通:美盛星空150周边有已开通的地铁3号线、4号线,还有在建的7号线一期,但项目距离站点都不近。沿地块北边国基路向东约1.9公里到4号线陈寨东站,向西约2.1公里到3号线王砦站,地铁优势不明显。
公共交通:美盛星空150周边公交线路丰富,500米范围内有近7个公交站点,涉及线路有29路、41路、906路、64路、B20路、B38路、2路、130路等十余条公交。距离最近的是四月天站,约41米,在该站乘29路、B20快速公交可直达郑州火车站、郑州汽车中心站;乘B38快速公交可直达CBD、郑东高铁站核心商圈等,公交出行非常便利。
自驾:美盛星空150北边紧邻国基路、西边是丰庆路,都是金水北片区主要交通主干道,沿丰庆路往南约1公里到北三环,沿国基路往东约1.3公里到文化路,北三环是郑州环线主要快速路,文化路是郑州南北向交通干道,国基路是金水主城东西向主干道,可直通北龙湖。此外,项目以东还有花园路,中州大道等,交通出行便利。
测评师点评:虽然周边公共线路和自驾道路都比较方便,但是对于公寓来说大部分客群应该都是青年上班族,主要交通工具都是地铁,而项目地铁资源缺乏,没有很高的竞争优势。
配套测评
教育配套:美盛星空150作为美盛教育港湾的一期公寓地块,依托教育港湾的丰富的教育配套。整个地块内有7校11园(其中11所幼儿园、5所小学、2所初中),目前已引入郑州外国语学校教育集团金水外国语学校、纬五路第一小学分校双名校,为双名校学区。郑州外国语学校教育集团金水外国语学校、纬五路第一小学分校项目工程是金水区政府投资建设的公办学校。
医疗配套:美盛星空150地块西北角就是郑州市金水区总医院,沿丰庆路一路往南约2公里到河南省中医院,同时美盛还将与和省医合作,提供更多医疗上的服务。
商业配套:美盛星空150位于金水北核心区,周边有多个大型商业中心,汇聚丰富的商业配套。项目一路之隔就是yoyopark,南边800米左右是沃美莱购物广场,2公里范围内还有宜家、瀚海北金商业中心等。同时项目自身在商业上规划有东西两翼商业中心,包括文化路东翼商业中心,丰庆路西翼商业中心,规模达到100万方。
公园配套:美盛星空150生态资源丰富,规划有“一带四绿”,包括东风渠公共活力景观带、东风渠滨河绿地、北三环社区休闲公园、文化路商业活力公园、庙李儿童体育公园等,外部环境还不错。
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