今年的黄金周假期，你还在看房？其实楼市有点凉
又逢一年国庆。从1999年首个“十一黄金周”开始，如今，中国人已经迎来第20个“十一黄金周”。20年，集中休假的假日制度渐渐改变着中国人的生活方式。
七天长假，你是在“堵”还是在“宅”?你是在景区“被挤”，还是在家里“被催”?你是在“买买买”的路上，还是在参加“婚礼婚礼和婚礼”的路上?
今年国庆，中新网将为你梳理有关“黄金周”的服务资讯、长假“生存”指南等等，共画一幅普通中国人的“黄金周”浮世绘。
【“黄金周”浮世绘】今年的黄金周假期，你还在看房?其实楼市有点凉
资料图：工人操作挖掘机在山西太原一商品房建设工地施工作业。中新社记者 韦亮 摄
过去十年，中国楼市受经济环境和政策影响，呈现短周期的波动。不过这两年，所谓的“金九银十”被淡化，九、十月份不一定是楼市最热的时候，“金九银十”反而有可能行情冷淡。
就像今年的秋季，无论是购房者、房产中介还是开发商，都多少感受到了市场的凉意。而在国庆假期，多名中介反映看房的情况与平常没有区别，并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。
房产中介因落差太大转行
今年国庆假期，40岁的北京房产中介张强呆在河北保定农村的老家，连休五天。他并不着急回北京，因为手里一个着急签单的客户也没有。
由于看房的人不多，张强所在石景山区门店的中介们经常站在门口，一边闲聊，一边一根接一根地抽烟。就在两年前的这个时间，他们中的多数人还在因为带人看房和签单忙得团团转。
对于这种落差，已经离职的房产中介、35岁的杨琳也有同感。今年国庆长假，她在唐山专心经营自己的一家宠物店，不谈楼盘，不谈房价。
2016年十月，她正奔波在环北京的霸州、固安、永清和香河，身份是房地产代理公司的销售。当时正逢霸州孔雀城开盘，杨琳凌晨三点起床给客户排卡，一直排到第二天晚上九点，才拿到2000多号，而房源一共只有1000套。
那段时间，各大售楼处前排起的长龙、购房者脸上焦虑的表情和“一日一变”的房价让她切实感受到北京楼市的火热。在最火的2016年下半年，杨琳卖掉了70多套房子，一口气赚了近300万，“那种感觉就像中了彩票一样”。
资料图：2016年4月，北京丰台区不动产登记事务中心外排起长队。中新网 邱宇 摄
但2017年3月突然出台的新政迅速锁住北京楼市的交易量，环京楼市也受到冲击，在之后长达一年多的时间里，杨琳几个月才能卖出一套房。北京市统计局数据显示，2018年1月至8月，北京市商品房销售面积同比下降32.8%，其中住宅销售面积同比下降了22.7%。
房价也大幅回调，杨琳经手的房子中，香河孔雀城2017年年初最高卖到2万多/平米，今年九十月份的实际成交价只有1万多/平米，接近腰斩。很多中介因为落差太大纷纷离职，她自己也转行开起了宠物店。
北京向来是楼市的风向标，在这次全国范围的波动中，其他多个城市的房价和成交量也走出了相似的曲线，从一线到三四线城市，楼市轮动升温，又相继趋于平静。国家统计局数据显示，8月，全国商品房销售面积增速、开发投资增速均呈现明显下滑趋势，环比分别下降7.5、3.9个百分点。
“北京、上海、深圳、广州、厦门、南京、无锡、石家庄、天津、武汉、长沙、成都、西安、杭州，包括大都市周边，比如廊坊，这些调控严厉、市场前期已经降温的城市，在九十月份都没戏。”易居研究院副院长杨红旭说。
在新房限价政策的影响下，二手房更能反应市场的真实情况。根据贝壳研究院的数据，100城月度挂牌价环比下跌城市个数，今年3月至5月都是每月19个，6月25个，7月19个，而8月则骤增到47个。
“调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已经出现房价下行的苗头。”中原地产首席分析师张大伟说，“房价调整正从点到区域扩散。热点城市楼市逐渐降温，当前的购买力很难再支撑市场继续冲高。”
房子降价后业主愤怒“维权”
越来越多的楼盘进入降价行列，开发商打折促销的力度远高于前两年。
9月，品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折，住宅8.9折、商铺6折起;泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。
资料图：民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄
人的心理总是微妙而复杂的，房价涨，买不起房的人不高兴，房价跌，已经买房的人心理不平衡。开发商低价售房的行为刺激到一些老业主的神经，他们抱怨自己买贵了，开始“维权”。
泰禾的合肥院子项目，当初开盘时售楼处火爆，可是就在刚刚过去的中秋小长假，合肥院子选择将某栋某个户型降价4000元/平方米促销，随即引来老业主堵住小区门口，拉横幅维权。
不仅合肥，北京、杭州也出现了业主因为房子降价围攻售楼处的现象。杭州滨江未来海岸二期降价40万，结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价，欺骗业主”。
有意思的是，就在一年前，杭州等地的人抱怨的不是房子降价，而是抱怨买不到房。当时，几乎各大热门楼盘都有成千上万的人参与摇号，尽管中签率只有个位数，他们仍然乐此不疲，因为坚信“买到就是赚到”。
这种信心不是没有道理。回顾近10年的房地产市场，虽然中间经历过多次起伏，虽然在2008年、2011年、2014年，全国也出现过非常明显的楼市降温，当时也有购房者开始所谓的降价维权，但从大趋势来看，房价始终是向上攀升的。
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