江苏南京九间堂别墅：“两千万验资证明才能看房” 违法不？

发布时间：2020-08-07 10:26:54

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来源:中国质量万里行

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南京市江宁区三山风景区的宋先生说，“九间堂的预售许可证上写的房屋用途是一般住宅，不知道怎么就建起了豪华别墅”。

如宋先生所说，南京网上房地产公示信息显示，九间堂别墅商品房预售许可证在房屋用途性质一栏确为“一般住宅”，但在项目名称上明确标注“九间堂别墅”。

南京九间堂项目，位于南京市江宁区三山风景区，东接将军山风景区大门，南临佛城路，西靠盛唐艺术馆，牛首山、翠屏山等。南京九间堂别墅占地总面积为184337㎡，建筑面积为51600㎡，容积率为0.28，绿化率60%，规划户数103户。

销售人员介绍，项目距新街口驱车仅15公里，距禄口机场仅15公里，交通异常便捷。背靠青翠山林，面对都市繁华，此地具备的优越地段优势是开发商售卖九间堂的噱头之一，九间堂项目已基本售罄，但目前仍有少部分在售。

项目的公示信息显示，南京九间堂别墅开发商为南京康厚置业有限公司，该公司成立于2011年7月22日，为南京金厦实业有限公司旗下全资子公司，售楼地址在南京江宁开发区佛城西路以北。媒体信息显示，康厚置业成立5个月后，金厦实业核心资产康厚街十号276.5亩土地及在建工程“香榭岛”被转到了康厚置业名下。

宋先生透露，这个“香榭岛”项目就是如今的九间堂。

他说，“南京九间堂的别墅在还没开盘时，土地年限就严重缩水12年，是一家十足的‘坑爹盘’”。2000年左右，南京金厦实业有限公司在江宁区佛城西路与康厚街交汇处，购下一块面积约18.4万平方米的土地，开始筹划建设“香榭岛”高档住宅区。项目于2007年破土动工，5年的建设中，“香榭岛”遭遇了数度更换设计单位、变更施工设计、在建工程拆改的“变数”。后因金厦公司资金断链而处于长期停滞状态，2012年1月，原“香榭岛”项目内的25幢独栋别墅被推倒，更名为“九间堂”后继续建设。

于是，南京九间项目在《商品房预售许可证》显示的70年土地使用期，实际起始时间为2002年5月24日，至今已过去18年。

销售人员称，想进一步了解南京九间堂的详细情况，“是否有两千万验资证明?不出示两千万以上验资证明，无权查看九间堂内部详情。”

九间堂别墅部分商品房预售许可证

专业人士表示，根据我国《中华人民共和国土地管理法》第七十六条和第七十七条规定，对未经批准擅自改变土地性质的行为，属非法占地违法行为，对于这类违法行为，一般采用责令拆除和并处罚款，而南京九间堂别墅却仍然在售。