深圳340亿卖8块地新房二手倒挂64% 你考虑买吗？

发布时间：2020-11-25 08:27:06

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来源:中国楼市动态

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深圳，一座站在房地产峰巅的城市。

这里是全国房价的最高点，也是全国房地产市场的风向标。

2020年11月23日，注定要被铭记。

这一天，深圳再度拍卖8宗住宅用地，一场厮杀不可避免。

最终，8块地纷纷被各路大佬竞得，一半以上都是国企。

由于地块都是限房价的地块，给广大刚需更多红利。

今天，让我们一起了解下吧。

8宗住宅地，成交金额340亿，全部都是限价房

本次出让的地块，2宗位于宝安，1宗位于坪山，1宗位于龙华，4宗位于光明。

可以看出，光明还是有大把新鲜的空地供大家建设。

宝安一宗沙井地块，需要建设冰雪综合体，实际上是融创定向勾地。龙华的地块为地铁上盖，需要建设轨道交通设施，也是地铁公司勾地。

再看看近日的成交情况。

宝安西乡地块：万科竞得，大股东为深圳地铁(国企);坪山石井地块：佳兆业、新城竞得;龙华大浪地块：深圳地铁竞得，市属国企;宝安沙井地块：融创、华发竞得，华发为珠海市属国企;光明0377地块：安徽安联竞得，安徽省属国企;光明0028地块：金茂竞得，央企;光明0099地块：电建竞得，央企;光明0100地块：中信城开竞得，央企。可以看出，今天的土地成交，8宗地中7宗都是国企。

融创、佳兆业、新城真乃民企中的英雄豪杰。

宝安2宗地：1宗人才房限价4万，1宗豪宅区限价8万

融创和华发所获取的地块位于宝安大空港片区，这里有在建的20号线。

深圳的第二座会展中心——深圳国际会展中心就坐落于此。

成交的地块总建面超过130万㎡，是一个冰雪文旅综合体。

这里的住宅是限价的人才房，只有符合条件的人才才可以申请。

限价4万/㎡，恐怕在深圳西部打着灯笼都找不到。

如果你是人才，就等着项目开盘去购买吧。

宝安的第二宗地块是可售的商品房，位于尖岗山片区。

这里是传统的豪宅片区，别墅成群。

曦城：均价12.6万;新世界铭镌：均价10.7万;中海九号公馆：均价10.7万。在售的新房有越秀和樾府、尖岗山壹号，均价在8.6万-8.8万。

但是这宗地块的价格，只限价8.33万。

这就等于，你只要买上了这里的房子，啥也不干就能每平赚几千块钱。

这种好事，恐怕只有深圳限价，才能够摊上吧。

龙华、坪山地块：限价7万、3.75万，值得买吗?

龙华地块位于4号线龙胜地铁站上盖，建筑面积31万㎡。

要求均价不超过7.87万/㎡，这一价格在龙华来说不算便宜。

距离项目不远的港铁天颂，新房均价6.5万，二手房均价8.3万。

可见这个区域也是一二手房倒挂的典型。

一路之隔的潜龙曼海宁花园，均价已经上到了9万。

按照7万出头的价格来算，这一地块的新房倒挂达到了28.5%。

相比之下，坪山的地块就明显不那么贵。

这里周边没有地铁，只有一个坪山第二实验学校。

限价3.75万，并且要求90%的户型要在70㎡以内。

这就意味着，总价262.5万就能够买一套坪山区域的新房。

对于深圳广大刚需来说，也是一个努力的小目标。

光明4地块，限价5万，倒挂高达64%

光明一口气成交了4宗地块，全部都在6号线地铁周边。

圳美地块位于6号线支线圳美站附近，限价4.9万。

但是这里比较荒凉，并没有可售项目，距离中山大学(深圳)不远。

另外2宗位于6号线光明站不远处，也是限价4.9万。

从周边楼盘来看，新房也都在4.7万-5.5万之间。

第4宗，位于光明中心区，限价稍高，达到了5万。

附近有光明实验学校加持，房价最高已经去到了8万。

所以说，即使5万的均价买入，新房仍然倒挂了64%。

光明4地块情况