郑州二手房贷利率政策调整传闻各异 郑州全面收紧二手房贷?

近日，郑州有关二手房贷利率政策调整的传闻满天飞。有说二手房二套停贷，有说四环外的二手房也停贷了，还有说60平方米以下的贷不了，各种传闻沸沸扬扬。

现在郑州真实情况如何?河南商报记者对此进行了调查求证，以正视听。

河南商报记者张丽

调查　郑州全面收紧二手房贷?

近日，无论在朋友圈，还是微信群里，有关郑州二手房贷利率普遍提高的传闻到处都是。

河南商报记者向银行方面作了求证核实：郑州确实有多个银行上调二手房贷利率，兴业、招商、工商等银行上调贷款利率，并同时表示额度收紧，放款时间延长。

此外，二手房贷款条件也收紧了，确实有银行对二手房限贷面积、限贷范围作出新规定。

兴业银行工作人员表示，5月27日，他们接到银行贷款利率上调通知，目前二手房首套5.88LPR+1.23%、二套按6.125，“这是继3月份上调之后，连续进行的上调，目前二手房贷确实比之前难了，主要是放款时间和额度不确定。”

招商银行相关工作人员称，自2021年6月25日起，招商银行执行定价调整为首套LPR+148BP(执行利率为6.13%)，二套LPR+172BP(执行利率为6.37%)，具体以面签查询征信时间为准。

银行对贷款条件还作了新规定。如招商银行要求客户预审批资质三星及以上、房龄20年以内、房屋面积40平方米以上，“限贷范围必须是郑州市内8区的才可以，房产证地址为中牟的就不行，目前贷款额度收紧，需要排队。”

现状　银行贷款额度紧张、放款时间周期延长

郑州房贷环境正在变得严格，进入了紧张时刻，与新房相比，二手房贷款基本全面收紧且利率提高。

目前，郑州不同银行贷款条件不尽相同，多数银行没有停贷，但银行贷款额度紧张，放款时间周期延长，有的得等小半年才能放款。

对于贷款地范围、房屋面积等不同银行有不同规定。

河南商报向郑州市房产中介也作了了解，回复的说法与银行方的说法一致，“目前房贷政策不影响新房，对二手房会有影响，银行方面并没有停贷，而是贷款放慢了，周期长的得3个月左右，过户流程较之前变慢了。”

为何现在收紧二手房贷?银行业内人士告诉河南商报记者，他们也是响应政策的规定，从今年年初，房贷就在逐渐收紧，贷款难度加大。

6月份银行房贷利率上调也是一个很明显的信号，据了解，6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

LPR虽连续14个月未变，但全国范围内的加点、加息已经是客观事实。

影响　二手房贷收紧，对购房者有什么影响

从以上求证核实可以得出，目前郑州各银行形势很严峻，大部分银行上调了二手房贷利率，且贷款额度非常紧张，放款时间延长到3个月甚至半年，有的银行更是不敢保证放款时间，称不确定。那么，贷款利率上调，对购房者将会有什么影响?

首先是二手房交易变难，随着贷款利率提高，放款周期加长，二手房市场业务将会受到一定抑制。

其次，银行将会挑选客户，比如有的银行规定，客户预审资质三星及以上的才会优先予以审批，这对购房者贷款资质提出了更高要求。

以下给购房者几个建议。

1.对于有购房需求的购房者，尽早下手，优先挑选低利率的银行。

2.建议做好全面资金规划，目前多数银行放贷周期要3个月左右，下半年将会呈现更为紧张的趋势，所以合理考虑自身的资金现状，做到合理安排。

3.购买新房尽力考虑大户型。建议购房者谨慎考虑，因为太小的户型不仅占用珍贵的购房资格，政策因素也是一方面。

4.对于房龄较大的二手房，要尽早出手，因为增值保值条件随着时间推移，将越来越差，信贷环境对大龄二手房也不太友好，建议劣质资产早些出手。

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