6月杭州二手房成交量跌破8000套,同比下滑25%

发布时间:2021-06-30 09:23:30
编辑:
来源:钱江晚报
字体:

在房地产业内有句行话,叫做“短期看金融”。期,杭州房贷明显收紧。先是杭州主流银行的房贷利率提升至首套5.6%,二套5.7%,今年以来已“三级跳”;与此同时,银行的放贷速度也明显放缓,部分银行甚至暂停了二套房房贷业务。

由于上述情况,资金“卡脖子”的短期作用立竿见影。相关数据显示,今年6月以来,杭州二手房成交量接连下降,据测算,6月份的成交量极有可能跌破8000套,预计同比下滑25%左右。

银行放款速度明显放缓房东要等数月才能拿到钱

链家地产的资深经纪人张龙告诉钱报记者,从他最经手的业务情况来看,银行房贷放款速度确实明显变慢了。目前最快的银行商业贷款放款也至少需要一个月,而大部分银行的放款周期都在2个月以上,有的甚至达到了3个月。

一名房东在4月27日完成了房子过户,一直在等待买家的房贷审核情况。6月11日,中介经纪人告诉他,放贷审核通过了,但是银行说本月房贷额度没有了,因此要到7月份才能放款。

钱报记者咨询了杭州几家银行的工作人员,他们均表示目前确实存在房贷额度紧张、放款周期较长的情况。

对于目前房贷额度紧张的原因,一位业内人士分析称,去年底央行、银保监会下发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,该通知对不同的银行分档设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限,即通常说的“两道红线”。

其中,以四大行为代表的中资大型银行个人住房贷款占比上限为32.5%,以股份制银行为代表的中资中型银行占比上限为20%,以城市商业银行为代表的中资小型银行和非县域农合机构占比上限为17.5%。

据了解,今年前几个月杭州新房和二手房成交活跃,因此占用了大量的房贷额度,所以目前放款额度紧张也在情理之中。

二手房市场活跃度降低6月成交量预计同比跌25%

二手房贷收紧,放贷时间拉长,也意味着二手房交易周期变长,从而降低二手房市场的活跃度。

我爱我家绿洲花园店店长黄建军说,他已经碰到了多个因为贷款收紧而影响最终成交的案例。

黄建军说,有一个客户在6月15日看中了杭州和小区一套5楼61m2的房源,总价245万元。据了解,该客户刚刚通过人才引进的方式落户杭州,符合首付三成的条件。但因为该客户在杭州工作的时间只有3个月,且他的收入并不高,因此他的“收入证明”无法达到银行还款要求。此外,尽管该客户的父母是共同还款人,但因为其父母均已退休,因此银行要求该客户增加首付比例。最终,由于手头资金有限,达不到银行规定的首付款要求,该客户只能放弃位于和小区的这套房源,另外去重新物色新的低总价房源。

另外一个案例是,主人公是杭州绿洲花园一套118m2房源的房东。该房东由于急需资金购买新房,因此想要出售的这套房的价格一降再降,最终以总价520万元找到了意向购房者。然而,由于现在二手房贷放款时间过长,房东担心等待时间太长会错过心仪的新房,因此最终拒绝了这位要求贷款的客户。目前,该房东迫切希望中介尽快帮自己找到能够一次付款的客户,并表示只要客户能够一次付款,即便再降点价卖也愿意。

据黄建军说,房贷利率提高、放贷速度减缓甚至停贷会导致一系列的连锁反应,比如卖家会要求提高首付比例甚至要求全款,或者拒绝公积金贷款等要求,这会直接导致买家的购房意愿降低,所以出现了二手房的成交周期变长甚至搁浅,在这种情况下每天的成交量就不断下滑了。

钱江晚报购房宝数据显示,今年4月杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交了10029套,5月下滑到9013套,而6月以来(截至6月23日21时),成交量仅6209套,据此测算,月度成交量大概率会低于8000套。和去年6月的10370套相比,预计成交量将下跌25%左右。

据了解,由于杭州不少楼盘的挂价已处于历史高位,因此随着成交量的下滑,购房者的观望情绪会逐渐浓厚。同时,随着入市新房房源的进一步增加,也会让一部分购房者从二手房市场转向新房市场,选择参加摇号。

据业内人士分析,在接下去的几个月里,若房贷利率和放款速度维持不变,那么杭州二手房市场将进入高位盘整阶段,在这种情况下,购房者不排除有“捡漏”的机会。(徐叔竞吴佳怡)

   原标题:6月杭州二手房成交量跌破8000套,同比下滑25%

>更多相关文章
    无相关信息
www.xcctv.cn 中国项目城网 - 关于我们 - 联系方式 - 版权声明 - 招聘信息 - 友链交换 - 网站统计
Copyright© 2014-2017 中国项目城网(www.xcctv.cn) All rights reserved.
沪ICP备2020036824号 未经过本站允许,请勿将本站内容传播或复制.
联系我们:508 063 359@qq.com