房贷放款周期变长 对准备贷款买房有哪些影响

去年年底以来，全国多地房贷政策收紧，主要体现为提高首付比例和贷款利率。一直到今年一季度，不仅是首付和利率，银行的放贷周期也变长了。放贷周期变长，对于购房人来说，意味着等待周期变长，增加了买房时间成本，小编提醒各位准备贷款买房朋友，以下几种情况需要注意放贷周期变长带来的影响。

买二手房房东着急卖房套现

相比新房，买二手房受放贷时间延长的影响更大些，因为有些二手房房东是为了换房子才卖掉唯一的住房，这边你的贷款下不来，那边房东也买不了房子，等于形成了一个连锁反应，一边放款时间变长，会影响多个家庭的购房计划。所以如果买二手房，在看房的时候就考虑放贷时间问题，最好找那种不着急收款能等着放款的房东，省的到最后手忙脚乱。

申请组合贷款时间成本更大

我们知道，申请组合贷款，涉及了公积金管理中心和银行等多家机构，审批手续较为复杂，总体的放贷周期就比较长，现在银行收紧了房贷审批，拉长了商贷这边的放贷时间，申请组合贷款的整体时间成本也更大了，如果在遇到公积金贷款收紧，原来1-2个月就能放款，现在可能就要等上好几个月。要知道对于购房人来说，时间就是金钱，别说几个月，就是几天也不能保证买房过程中不会出现变故，万一房东那边反悔，又是无休止的维权，付出的就不只是时间成本了。

等来等去，如果银行没有在约定期限内放款，购房人可按照贷款合同条款，要求银行承担违约责任。

另外，除了银行原因造成的贷款周期被拉长甚至是被拒贷外，还有开发商、房东以及购房人自己的原因，解决方法如下：

开发商原因

购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法在固定期限内正常办理，购房者有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。

房东原因

买二手房的时候，如果因为房东疏忽或者故意隐瞒房屋产权、房龄等情况，造成贷款周期被拉长，可以要求房东承担违约责任，前提是在购房合同中明确了相关违约条款。

购房者原因

还有一种情况是购房人自己的问题，比如提交材料有误、提供虚假资料，以及个人征信不过关。最常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。

小编提醒各位，买房还是得多留几个心眼，能事先确认好的东西就别等以后出问题了才知道，耽误了时间是一方面，这透支的可能是几家人的幸福。

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