郑州市民家门口规划绿地成夜市 产权归属成谜

    近日，市民王先生反映，家门口规划绿地成夜市，晚上吵闹不能休息。昨日，河南商报陪办记者与王先生一起到多家单位核实情况。

    经核实，2009年9月30日这块地已被郑州市政府批准为“防护绿地”，但这块地的产权归谁，办事处、规划局都称不知道。

阳光城小区门口这片地方，规划的是绿地，如今成了夜市河南商报记者王春胜/摄

    【投诉】

    小区门口出现夜市

    近日，郑州一小区不少居民向河南商报陪办记者反映，小区门口原本要建绿地公园，可入住3年没见绿地，只见到建起了两个夜市。

    昨日，记者来到郑州市阳光城5号院2号楼，看到距离该楼约10米处有两家夜市，一家门口写着“新时代美食广场”招租，招服务员、钟点工、勤杂工若干名；另一家摊位、人员已经就绪。

    据“新时代美食广场”一名田姓工作人员介绍，这个夜市的用地是今年5月刚租的，租期一年费用十几万元，现在还有空摊位。

    小区居民王先生说，5号院是阳光城一期，他住在5号院2号楼临街第一排，对面就是夜市，夜市直到凌晨3点后才打烊，他和家人每晚都休息不好。

    他说，当初买房时宣传页上写的是门前有个绿地公园，如今“公园”竟然变成了夜市。

    【声音】

    关着窗也能闻到烧烤味儿

    “我家住在2楼，喜欢开窗户透气，但是现在窗户只能关上。每天晚上都能闻到烧烤的味道，当初买房时开发商说得很清楚，要给我们建绿地公园，所以才选2号楼，就是为了离公园近晚上可以散散步，现在别说散步了，每天晚上睡觉都是问题。”小区居民王女士说。

    随后，王先生给记者看了一条开发商推广宣传的相关链接，日期为2013年2月23日，其中内容有“阳光城一期……公园第一排，百米楼间距。在寸土寸金的今天，不仅很好照顾到业主全天候无遮挡采光，而且外拥市政公园绿地，面朝公园，内享大美法景园林，真正实现阳光诗意栖居。”

    “我们买这个房子就是冲着绿地公园买的，现在很失望，也很无奈。希望开发商给一个说法，但每次去找开发商讨要说法都无果。”王先生说。

    【办事处】

    夜市是“村民私自建的”

    小区物业工作人员称，从物业进入5号院到现在，没听说过建公园的事情。

    据了解，阳光城的开发商是郑州鼎盛置业有限公司。昨日上午11时许，记者与王先生来到该公司，一名牛姓营销总监和记者一同来到夜市现场。“这块地的产权在尚庄村，在推广宣传时，也没有给业主承诺要建绿地公园。”牛姓总监说。

    昨日下午3时许，记者联系了郑州市管城区南曹乡办事处，一名卢姓工作人员称，这块地的规划确实是绿地，但开发商是否拿到这块地不太清楚。至于夜市，则是村民私自建的，前几天还去查处过，已将此事汇报给了相关部门。

    郑州市城乡规划局管城分局办公室一名王姓工作人员说，相关资料记录，这块地2009年被郑州市政府批准为“防护绿地”，从阳光城5号院2号楼南边的尚庄路一直到腾飞路，都在规划之内。

    【观点】

    业主能通过诉讼

    维护自己的权益

    河南华浩律师事务所李华阳律师称，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容；当事人违反的，应当承担违约责任。”

    他介绍，门前绿地公园对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响，开发商的宣传推广即使没有载入商品房买卖合同中，也应当视为合同内容。如今开发商违约，应当承担违约责任，业主可以通过民事诉讼维护自己的合法权益。

    他提醒，购房时一定要注意保存证据，作为日后维权的有力保障。