经适房转商品房要补多少钱？经济适用房过户费太高怎么办？

发布时间：2023-06-01 15:30:17

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来源:中国物联网

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经适房转商品房要补多少钱?

1、根据相关法律经适房是可以转商品房的，一般是通过过户的形式来更改的，而且需要产权人补交土地出让金、税费等价款便可取得商品房产权，对于土地出让金的缴纳按照经济适用房上市出售有关规定来执行，所以土地出让金的补交是没有具体标准的。

2、印花税以及契税的缴纳，经适房转商品房的印花税缴纳标准为0.1%，契税缴纳标准为1.5%，例如一套90平方米经济适用房，现商品房市场售价为3000元/平方米，那么总房款就是27万元，转商品房时就应该缴纳279元的印花税以及4050元的契税。

3、还需要补交综合地价款，根据规定产权人应按原购房价格以及出售价差的70%补交，属于具体的金额还得以实际情况为准。注意，如果是直系亲属间的过户契税是先交后返还。总的来说，经适房转商品房要补多少钱并没有具体的金额告知大家，还得以房屋的面积、周围商品房价格以及相关规定来确定。

经济适用房过户费太高怎么办?

1.如果购买的经济适用房满五年，则可以通过正常的过户手续进行过户，不需要缴纳个人所得税。

2.如果购买的经济适用房未满五年，则需要缴纳个人所得税，税费为房屋评估价格的1%。但如果符合相关规定，可以通过国家税务总局认定的家庭唯一住房可以免税。

3.如果经济适用房不满足上述条件，则需要通过赠与或者买卖的方式将房产转移给子女，但是需要缴纳契税，税费为房屋评估价格的3%。

4.如果购买的经济适用房为父母的名字，则可以通过继承的方式将房产转移给子女，不需要缴纳个人所得税。除了以上方法，还可以考虑将经济适用房转换为商品房，然后再进行出售，这样可以避免一部分个人所得税。但是需要注意的是，转换为商品房后，需要缴纳土地出让金和增值税，其中增值税的税率为20%。此外，还需要注意房屋已满五年才能免税。