房屋拍卖和变卖有什么区别？房屋拍卖和变卖区别具体表现有哪些？

房屋拍卖和变卖有什么区别?

房屋拍卖和变卖的区别：

1、程序不同：拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场;变卖则无此规定。

2、期限不同：拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定;而变卖则不受时间的限制。

3、确定标的物价值的方法不同：拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值;变卖则无此程序。

4、形式不同：拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交;而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。

5、标的范围不同：拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产;既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制。

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