要闻：腰线层优缺点？房价变动受哪些因素影响？

发布时间：2023-06-20 10:43:34

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来源:全球经济网

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买房买到腰线层怎么办？

1、假如发现自己购买的是腰线房的话，那么应该先查看一下自己所签订的购房合同中是否有关于腰线房的相关约定，是否有注明清楚自己不想要购买腰线房。假如合同中有注明清楚自己不想要购买腰线房的话，那么买房人就可以根据合同约定要求开发商为自己换房，也可以要求退房。

2、假如自己所签订的购房合同中没有关于腰线房的相关约定，没有注明清楚自己不想要购买腰线房的话，那么买房人就只能找开发商进行协商，看看是否可以让开发商为自己换房。

3、假如开发商不愿意帮忙换房的话，那么买房人可以尝试着和开发商沟通，看看是否可以申请一些补偿或者是优惠，是否可以采取其他补救措施等等。一般情况下，开发商为了更好的出售腰线房，对于腰线房都会提供一些价格优惠的。申请到优惠以后，买房人再决定是否要把腰线房转让出去。

4、为了避免自己购买到腰线房，建议大家一定要在购房合同中注明清楚自己的购房需求，表明清楚自己不想要购买腰线房的意向，这样就可以避免在交房的时候，出现货不对板的问题。

5、一般情况下，销售人员都是不会主动告诉买房人具体的腰线房位置的，甚至就连这些销售人员也不一定会知道，只会知道一个大概位置罢了。所以在购买房屋的时候，买房人应该向销售人员进行详细的咨询，预估出腰线房大概位置，然后尽量避免购买它附近的楼层，这样就可以避免买到腰线房的楼房了。

腰线层优缺点？

1、腰线层的优点：保温隔热。一般腰线层会使用类似挤塑板这样的材料，在保温、隔热上面效果都比较好。其次是增加使用面积，腰线层外面的窗台一般会向外延伸50厘米左右，窗户下面的也会有一米左右的墙面。所以会有多出的部分面积，所以会增加一定的使用面积。

2、腰线层的缺点：影响采光、透风。因为在窗边，阳台边有腰线凸出来，就会阳光起到了一定的阻挡作用，进而会影响室内的采光。除此以外，透风效果也会受到影响。其次是清洁难度大，腰线层凸出来的一部分面积，会增加了需要打扫的面积，尤其是楼上住户丢的垃圾、大风天气带来的脏东西等等，清洁起来十分的麻烦。

2023年房价还会暴跌或者阴跌吗？

1、首先，如果跌的话，我认为是库存增加了。坊间有传说，2017年前拿地的必须开工建楼。这个传言是不是真的，无法考证。但，近几年来一直丢荒的地块，在2017年尾，2018年初，这些地块上，在短短的几个月间，楼房拔地而起。2018年上半年，建筑劳动力靠急，情况类似2014年的用工荒。

2、房价上涨与否，要看本地城市的发展速度，和房价现有的高度，处于饱和期的城市，供需平衡，房价相对稳定。一线城市限购严格，买房条件太高，购买力弱，价格不会上涨。二线城市人才引进，发展潜力大，人口净流入大，住房需求大，刚性要求多，房价相对低的城市，房价会缓慢上涨。房价过高的二线城市会适度会调。

房价变动受哪些因素影响？

1、经济发展，预示着投资、生产活动活跃，对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。

2、房地产价格与物价的关系非常复杂。通常物价普遍波动，房地产价格也将随之变动;如果其他条件不变，则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比，而两者的动向也应一致。就单独一宗房地产而言，物价的变动可以引起房地产价格的变动，如建筑材料价格上涨，引起建筑物建造成本增加，从而推动房地产价格上涨。从一段较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。

3、通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，对房地产价格的影响不大，不过，如果利用剩余的收入从事房地产投资(尤其是投机)，则必然会引起房地产价格变动。