郑州和昌地产深陷维权泥潭 被指外来房企水土不服
进入2017年，较近的一次是5月，一位业主反映称杭州和昌府楼书及宣传资料宣称一梯一户、超百米楼间距、石材墙面、社区全套配置问题。该项目是和昌在去年中后期新拿地项目。
请输入图片描述
请输入图片描述
其实，郑州市民和业主还是更关心郑州和昌项目。郑州和昌项目的维权场景，相信不少业主都会有印象。
请输入图片描述
经过多次维权，在广大业主的强烈要求下和地方有关政府协调下，和昌才被迫同意业主的一些要求。比如停车位，比如绿化，但个中因由，并非如愿吧?
用水、用电也是和昌项目面临的一个问题，2016年6月，和昌某项目的水源依然是井水，但和昌却咬定是自来水。河南电视台民生频道小莉帮忙栏目采访和昌湾景国际负责人时，其仍坚定称小区水源为自来水。自来水公司证实，现场揭穿和昌的撒谎。
请输入图片描述
还有，据业主反映：购房咨询时，生成小区内会建设幼儿园、小学、初中，不用出门即可上学;后来又宣传“入住湾景国际、上互助路小学”。后来业主发现连动工的迹象都没!!进行维权。还有，竣工和交房质疑。等等。
和昌地产成立也有十年了吧?项目多，摊子大，是个问题，但不应成为一个问题，临水、临时电、强制交房等等。
这，应该不是和昌的“全部”。
2、和昌的“钱”
众所周知，开发商的钱很大一部分是来自银行和其他金融机构，还有民间私借。和昌也不例外。
去年下半年以来，钱紧”的趋势正从个贷领域蔓延到房企层面。由于贷款、公司债等融资环境的变化。今年以来，房地产信托融资规模逐渐升温。
而在去年，房地产信托曾一度遇冷。中国信托业协会的官方数据显示，截至去年底，资金信托投向房地产领域的规模为1.43万亿元，占比8.19%，已从之前榜首滑落到垫底位置。
不难理解，最近房地产信托又开始增多可能和融资环境的变化有关。
是不是可以理解，有肉吃谁还吃豆腐?吃不到肉的，都会去吃豆腐的!
在商业银行收缩资产负债表和涉房类信贷的背景下，房地产项目从银行渠道融资的难度也增加了。最近银行惜贷情绪的确有所攀升，更有甚者无法从银行拿到开发贷款。
其他融资渠道变窄、成本上升，使得一些以前“非物美价廉的融资渠道”成为可能的原因之一。
而开发商信誉，包括项目质量、企业信誉、项目信誉、业主维权、市场信誉，等等，都可成为开发商融资的信证与参考。
主流的房地产企业融资渠道有权益融资、开发贷款、非标融资、海外融资、传统债券融资及资产证券化等。而上述这些，都和企业和项目的信用、执照、抵押物等分不开的。中长期来看，小型房企公司的常规正规的融资限制和受压越来越大。
企业的重要目标之一就是赚钱谋利。但应当是合规盈利，而不是“牟利”，对吧?
据介绍，和昌的“融资”也为外人关注。根据一些业主维权的照片看，有业主提出“非法融资”的质疑，还有房产抵押的问题。
请输入图片描述
其实，对于一些开发商和楼盘而言，无证销售还是各种名义收取定金会员费，排除不合规销售之外，资金是一个考验。其中又排除开发商自己的行为，第三方行为也很重要。
如果没有忘记的话，和昌项目发生过业主购房不能及时按时签不了正规购房协议的情况。当时媒体关注的情况是，房子抵押没有及时解押。如果不是业主反映，相信会有更少的外人知晓。但另一方面，开发商和项目将房产抵押也许是正常的事，但“正常”不代表就合规，“正常”不代表资金没问题。
值得一提的是，房子抵押没有解押的事情，不仅仅发生在和昌一家，还有中力等地产公司项目。
是啊，说这些你到底想表达什么?也许又有人问了。是啊，接下来，没有更多的媒体去关注。这是个话题也是问题。
请输入图片描述
当然，和昌不仅仅存在上述的问题。其他的“问题”，公开的也有，没有公开的也有。还是那句话，为了秘密，拉钩!
再聊五分钱的
其实，公开的都是之前的事情了。但每次路过和昌项目，多多少少还是会想起来和昌的一些往事来。
还有，和老伍一起去他家田地菜地挖菜的往事。那时候，老伍的村子还没有拆迁。这个季节，村子周边都是绿荫和庄稼，风吹来，树叶沙沙的响。
近日，一场陪老伍去新乡的途中。问及老伍和老伍村子拆迁的房子，都10年了吧，你们拆迁“分到”的房子应该办证了吧?不想这次老伍确定的说：目前都还没有办证!真的都还没有办证。
车外，是绿化带风刮的声响。老伍说：，他想吃韭菜盒子了。说这话时，老伍的脸上没有表情，只是伸出舌头舔了舔嘴唇。
这，让人想起多年的一个午后，起陪老伍去他家菜地挖菜的场景......远望，是满眼不见边际的绿色，身边，是一地的青菜，和挥舞的镰刀......
还有，割韭菜的声音.....
-
无相关信息
