大型房企操盘 集体用地建设租赁房“破冰” 万科天恒15.86亿入股大兴瀛海租赁房项目
万科方面则表示，将充分发挥自身在地产开发领域的经验与能力在客户和产品方面发力，挖掘盈利空间，打造集体用地租赁住房的经营标杆。
值得指出的是，为推进集体土地建设租赁住房，资金支持等配套举措正在逐步完善。据了解，包括国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行4家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点已出具贷款方案。
此外，利益分配也将是参与集体租赁住宅项目企业的另一个挑战，张大伟表示，项目产权是集体的，在未来可能会出现收益如何分配的难题。
客群立足当地产业人员，方案需参加国际大赛
目前，市场上的住宅租赁产品多种多样。集体租赁住房将给市场呈现一个什么样的产品定位与设计呢?此前，据北京提出优先在产业比较完备、居住配套相对不足的区域布局集体租赁住房，并配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。
北京市规划国土委之前在和各区沟通时，也对今年将供应的地块表达了更高的要求，如果要选择毗邻轨道交通站点、园区、新城的地块，希望这些地块到站点的距离在1公里左右。
此后，北京市住建委曾透露，北京市已开始探索研究相关举措，今年对于集体土地租赁房，会结合市场需求设计并尝试推出宿舍、单身公寓、成套住宅等不同类型。
万科告诉新京报记者，大兴瀛海镇租赁住房项目将按照高标准进行设计建造，项目客群一是立足本地产业集群，为瀛海产业园区的管理人员和高级技术工人提供高品质住房;二是吸纳西红门镇、旧宫镇、青云店镇产业外溢人群以及承接部分市区、周边城镇、新机场等区域的外溢人口。
至于产品层面的定位与设计，根据瀛海镇租赁住房地块开发建设条件，在合作方与入股方新成立企业后，须遵照市区同一安排参加全市租赁房设计国际大赛，并按照设计方案评定结果，进行开发建设。(记者 段文平)
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