一年超40城收紧楼市政策 调控举措从"提首付"到"限售"
■ 市场
多地限售 113只地产股下跌
受调控政策影响，昨日地产股大跌。
昨日早盘，港股内房股大面积低开，招商局置地、绿城中国跌逾3%。领跌板块中，碧桂园跌2.65%，万科企业、中国恒大跌约2%。
据Wind数据，房产行业昨日下跌113家、平盘12家、上涨11家。截至收盘，蓝光发展、中原地产、阳光城、西藏城投等跌幅超过5%。
广发证券研报认为，调控背景下回款率下降，房企拿地成本仍高但所售楼盘限价，从而长期利润率仍不乐观，板块市盈率估值难以持续提升。不过，在低库存背景下，存货流动性折价缩减将带来净资产估值修复，板块存在结构性行情。
北京一位私募人士认为，调控政策对地产股有直接影响，从市场分析来看，经历前期大幅上涨，地产板块持股资金获利丰厚，获利盘打压也是地产股下跌的重要因素。
■ 追问
1 限售出台，后续影响几何?
分析称意在防范限购城市“外溢效应”
“上周末出现的调控潮的逻辑很简单，这些城市房价还在涨，所以有必要继续调控。”中原地产首席分析师张大伟表示，发布政策的8个城市中，均为房价上涨较明显的城市，其中武汉属于热点城市。“武汉的新建住宅价格出现了下调，但是二手房价格上涨，市场存在热度。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进持有类似看法。在他看来，此次限售的城市较多为省会城市中的二类城市。“此类城市限购政策推行的时间较晚，部分甚至没有限购政策。”严跃进说，在各类外溢效应比较明显的情况下，类似的城市需要对持续上涨的房价进行管控，这样就会形成较为明显的管控导向。
但为何强调限售而不是限购?
严跃进表示，此类城市多半是去库存和控房价并轨的城市，所以通过限售，既能实现去库存的导向，同时也可以防范各类短期资金套现。
记者查询国家统计局数据发现，8月南昌、西安、长沙、重庆、南宁、贵阳、石家庄、武汉8城市二手房价格指数较上月环比分别增长0.5%、0.9%、0.6%、0.8%、0.5%、0.3%、0、0.8%。
2 调控是否还将加码?
分析称未来调控政策还会继续出现
“后续会有几个同类型城市发布调控政策。”张大伟预测，在一些新建住宅价格被实际控制的城市，二手房价格依然明显上涨。“调控政策将继续坚持‘打地鼠’，三四线还是会出现上涨，调控政策也还会继续出现。”
严跃进也表示，重庆南宁等城市纷纷加入到限售政策出台或升级的行列，充分体现了当前对于限售政策落实的肯定，所以各地会逐渐推广此类模式。“部分城市限售时间从两年升级为三年，体现了当前类似限售的管控思路，即逐渐地根据楼市状况来进行升级。”
严跃进认为，后续城市的限售会出现各类新的版本：试点城市扩容，尤其是各类省会城市和重点三线城市;限售周期会延长;限售的内容会增加。
■ 购房者说
要知道利率上调，我早就买房了
今年8月份，刘先生终于下定决心买了首套房。近日，刘先生去中国银行郑州分行一网点办理了房贷手续。
“问了多个银行，有的上浮15%、甚至还有上浮20%，最后选择了在基准利率基础上上浮10%的中国银行。”刘先生说。
据郑州当地媒体近日报道，中、农、工、建、交五大行在郑州地区普遍上浮10%到20%。其中，中信银行上浮高达30%。
在办理房贷手续时，刘先生才发现每个月要比政策执行基准利率时多还200元左右的房贷。“如果知道现在利率升这么高，我早就买房了。”刘先生表示。
据刘先生介绍，其于2015年7月开始在郑州工作。等到一年后，刘先生发现郑州房价开始猛涨，他也开始到处看房，但因各种原因一直未选择入手。
2016年12月21日，郑州市政府官方网站发布通知，外地人在郑州买房，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个税或社保证明。
“也就是说，我只能等到2017年7月才能购房。”如今，刘先生在纳税满两年后入手了新房，“房价确实不再上涨，但也没有下降，但首套房利率上浮10%，对于刚需人群来说是真的‘伤不起’，购房者还要为上浮的利率增加更多购房成本。”(记者 侯润芳 王全浩)
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