“9.30”调控1年：逾百城收紧楼市 热点城市房价停涨
“3·17”成转折点
政策从“下猛药”到“重长效”
记者梳理发现，一年来，楼市的调控逻辑也在发生变化。传统“结果管理式”调控基础上，出现了以长效机制为根本的“加法”调控，在业界看来，这一变化的转折点正是北京的“3·17”调控。
安居客房产研究院首席分析师张波认为，“9·30”调控伊始并未能瞬间止住楼市疯狂，仍有大量的购房者恐慌性入市。而后全国各地陆续从限购、限贷、限价、限售、限商等多层面下猛药，直至今年4月前后，各地完成阶段性调控，楼市才慢慢趋稳。
“‘9·30’后的半年内，调控策略和之前差不多，无非是一个城市出了政策，短期内影响市场走向;而‘3·17’后，每次出拳只针对一个方面，但却是连续出拳、多路封堵，政策效果更具持续性。”中原地产首席分析师张大伟在接受中新网(微信公众号：cns2012)记者采访时指出。
在长效机制的“药箱”里，最被看好的是购租并举的长效药。7月17日，广州针对承租人子女就近入学提出“租购同权”;随后，九部门联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，12个试点城市陆续发布相关试点方案。
业内普遍认为，购租并举就是为了改变当前楼市“重售轻租”的局面，让承租人租得安心。房地产研究人士欧阳捷称，就是让外来人口更为灵活的流动，想留下的可以稳定租房，想离开的无“后顾之忧”。“大城市的住房资源被高效利用，避免住房资源闲置、浪费，实现租赁住宅‘轮动式利用效应’。”
资料图：北京市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门口。中新网 种卿 摄
调控成效显现
热点城市房价停涨 购房成本降低
高密度、强力度的调控后，全国楼市到底发生了怎样的变化?
国家统计局公布的8月份70城房价指数显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，为近三年来首次出现全面停涨。
“全国普遍情况来看，调控对抑制一二线城市房价高烧式上涨非常有效。”张波说，从长远来看，强调控带来的楼市价格稳定，降低了社会整体的购房成本。
作为调控频次和力度最大的城市，北京楼市的调控效果更为显著。张大伟告诉中新网记者，过去一年，北京二手房和新建住宅共签约195590套，同比降幅达到38.9%，特别是“3·17”政策后降幅非常明显;在价格方面，“9·30”调控后北京整体二手房价格调整非常明显，从4月开始到现在累计跌幅在12%-15%左右，目前的价格大约回到了春节前后水平。
图为北京双井附近的写字楼和居民住宅楼。 中新网 程春雨 摄
未来楼市怎么走
调控步伐不会停 长效机制或是重头戏
“短期内，楼市调控不会放松。”张波的表态代表了中新网接触的多数业内人士的看法。
张波认为，差别化的调控政策将继续推行，一二线城市的防过热举措要避免对三四线城市产生不利影响。同时，住房长效机制也将深入推进，各地租赁政策陆续出台将是下一步的重头戏。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，楼市调控会继续收紧，体现了目前房地产市场较好的发展态势，对于政策放松的幻想应该减少，有助于当前房地产市场的稳定和发展。他认为，在后续政策方面，租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策内容。(种卿)
-
无相关信息
