上海楼市成交趋淡 逐步降温是大势所趋

上海市统计局日前发布“1至5月房地产开发、经营基本情况”显示，今年前5个月，上海市商品住宅销售面积403.67万平方米，大幅下降45.6%，且有成交逐月下降的趋势。

易居中国执行总裁臧建军在“易居沃顿中国房地产实战研修项目课题发布会”上表示，“上海2016年平均每个月二手房交易量约3万套，但今年3月份仅成交2万套，4月份成交1.5万套，5月份更是降至6000套。二手房市场明显下跌说明本轮调控后，在需求端住宅正回归居住属性，越来越多的投资客离场。”

新房市场方面，上海链家市场研究部监控数据显示，2017年5月，上海市一手商品住宅成交量为71.04万平方米，同比下跌28.09%。

业内人士认为，上海楼市逐步降温已是大势所趋。对于房地产开发企业来说，6月是冲击半年业绩的特殊时间节点，因此新房供给很可能出现“突击”入市，供给的增加将进一步减缓房价上涨幅度。

记者近期在上海调查发现，今年上海新房交易低于往年正常流量，加之实际房贷利率持续走高、贷款难度逐渐增大，市场已然步入观望期。在成交量节节下降之际，开发商开始“割肉让利”，新房供应或在短期内大增。

“相比去年的靓丽业绩，今年开发商的半年成绩单进一步承压。销量不断缩减的背后是价格面临下滑压力。”一家开发商营销负责人表示，“6月开始，我们要集中入市跑量了，现在我们还能选客户，下半年很可能就是客户选我们了。”

上海市住建委网站显示，二季度以来，开发商申领预售证的积极性明显加快。1至3月月均只有11个项目拿到预售证，2月份甚至只有3个楼盘拿到预售证。进入二季度，4月份审批了20个，5月则有18个，6月上半月就审批了13个。上海房天下数据显示，6月上海将有48个项目“放量”入市。

记者采访发现，进入6月以来，一些开发商原来的“限价时期非卖品”也开始陆续入市。如融创中国于近日宣布年内将在上海推出13个项目，包括上海桃花源、滨江壹号院、陆家嘴壹号院等。

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