欠银行贷款还不起可以申请免息还本吗?房贷提前还款详细流程
欠银行贷款还不起,可以要求免息还本吗
以房贷为例,欠银行的钱还不起,要求还本免息是不可能的。
如果贷款人已大部分归还,就可以考虑临时接济,归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难,就应考虑采用其他办法来解决。以下三种方法可作为参考:
1、申请延期还贷
借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。
借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
2、转让、出售房屋
征得银行同意,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。
3、拍卖房产
银行拍卖你的房产后,会只扣留你欠银行的款项部分,包括:未尝还本金+利息+罚息,如果还有多的将会退还给借款人。
房贷提前还款流程
1、提前了解还贷要求、注意事项,及还贷方式。注意是否有违约金
2、电话或书面申请贷款行提出提前还款申请,预约还贷地点,并咨询提前还贷需要准备哪些材料,该怎样还贷
3、按照预约地点,携带自己的身份证、借款合同等相关资料到工行营业网点提出提前还款申请
4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料,并存入提前还的金额,即完成了整个还贷过程
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