商住楼的定义是什么?商住楼和住宅楼的区别有哪些?
商住楼的定义是什么?
商住楼的定义:商住楼是住宅和办公都能用,所以称之为商住楼。一般商住楼的底层(或楼层)为商场、商铺、商家,其余为住宅综合楼。商住楼不建。不仅开发者可以构建,非开发企业和个人也可以构建。没有要求一定要卖。商住楼的土地使用性质为综合用地,土地使用年限为50年。
商住楼和住宅楼的区别
1.土地的性质是不同的
商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地,可作为商住楼使用。商住楼一般是综合楼,底层是商场、商铺、商家,其余为住宅楼。而居住建筑的土地性质始终是住宅,楼层通常是按照民用住宅标准建造的居住建筑。
2.产权年限不同
商住楼主要是商业用地或者综合用地,所以商住楼的产权期限是40年或者50年,而住宅楼是住宅用地,产权期限是70年。
3.生活成本的差异
因为商住楼的土地是商业性质的,所以这个房子的水电费等生活费也是按商业标准收取的,比住宅楼高很多。
4.公摊面积的差异
商住楼的共用面积也有很大的不同,因为商住楼的底层通常以商铺为主,所以商住楼的共用面积比较大,一般在30%左右,而住宅楼的共用面积一般在17%到22%左右。
5.结算的性质是不同的
商住楼一般不能落户,住宅楼可以落户。
6.生活费的差别
水电费比民用公用事业要高很多,而且是分步骤收的,也就是说用的越多,公用事业的成本就越高。
商住楼各有什么优缺点
1.优势
商住楼面积小,总价相对较低,可以做成双层,使用面积大,一般不在限购范围内。无论如何,都不会受到限购的影响。单价会相对便宜一些。地理上位置会相对优越。商住楼不仅可以住,还可以注册办公。
2.缺点
无法落户,水电物业费比较高,房子最低首付比例50%,透气性比较差,没有气。商住楼一般建在比较繁华的地区,可以供买家投资。然而,不可否认的是,商业和住宅建筑作为一种特殊的住房形式,也有其弊端。从结构上讲,随着高度的增加,地震造成的危害也随之增加。所以国家对商住楼的高度和层数都有严格的要求。商住楼底层是商铺,或多或少会影响楼上的住户。有些人利用商住楼位于街道两侧和交通便利的优势,从事一些餐饮和洗染等行业,这些行业会在工作的时候大量的排放出高温气体,而一般的商住楼没有专门的排烟口和保温隔热的措施,更有甚者还从事铝合金或摩托车、汽车修理等噪音较大的行业,这些都会对楼上和附近的居民带来影响,从而就产生了纠纷。
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