郑上新区“6”字头房价准现房,错过再无!
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
荥阳市|瀚宇天悦湾
楼盘亮点呈现
体量大盘,低密宜居
总占地约3600亩,总建筑面积约300万方,容积率约为2.88,绿化率约为30%,低密宜居。
产品类型和户型丰富
在售有130-160㎡高层产品、约160㎡洋房产品和约273㎡叠拼房源,产品类型丰富,可选性强。
置业门槛较低
在售均价约6500元/㎡,在售130-160㎡高层房源,首付约25万起,置业门槛较低。
综合推荐购买人群:位居郑上新区,首付约25万起,产品类型多样,适宜地缘多种购房人群。
房价及潜力分析
瀚宇天悦湾目前在售均价约6500元/㎡,毛坯交付。
区域内新房裕华行园均价约6000元/㎡,毛坯交付;金石国际均价约7500元/㎡,毛坯交付;正商博雅华庭均价约5800元/㎡,毛坯交付等。二手房方面,片区内成交价格区间约为7000-8500元/㎡,综合来看,瀚宇天悦湾属于区域中等水平,价格适中,性价比较高,刚需和地缘刚改客户可关注。
价格潜力:瀚宇天悦湾位于郑上新区,是瀚宇集团打造的升级之作,产品很丰富,可选择性较多。目前周边配套不是很成熟,多数设施为规划和在建中,不过瀚宇天悦湾交房时间较早,预计2022年10月交付,准现房购房更有保障,加之后期配套规划落地之后,生活会更加方便,未来区域内保值或溢价潜力可期。
项目测评
瀚宇天悦湾是由瀚宇集团开发打造的升级产品,位于郑上路以南,万山路以西,高山路以东,310国道以北,规划总占地约3600亩,总建筑面积约300万方,容积率约为2.88,绿化率约为30%,低密宜居,居住舒适度比较高。瀚宇天悦湾规划有130-160㎡高层产品,目前高层户型所剩无多、约160㎡洋房产品和约273㎡叠拼房源,均价约6500元/㎡,叠拼房源总价约430-440万/套,毛坯交付,准现房销售,预计约2022年10月交付。
瀚海天悦湾采用国内知名房企的开发模式,先造景,先行打造约1600亩滨河生态公园,打造集生态、休闲、康乐等一体的社区。瀚宇天悦湾建筑风格为现代简约风格,打造新中式园林。后期交付为自持物业,业主的生活服务能够得到保障。
【主力户型分析】:动静分区,空间利用率高
1、A1-2户型-三室两厅两卫
131㎡三室两厅两卫,全明户型,动静分区设计,西侧休息区,东侧为活动区,功能分区合理,空间利用率高,互不打扰。西向入户玄关门,进门左手边是厨房和餐厅,方便放置采买物品,进门即可解放双手。厨房呈U型设计,洗切炒台面相连,烹饪动线清晰合理。餐客厨一体,使用方便。
南向客厅开间约3.6米,客厅和主卧两开间朝南,采光和视野表现尚可。北向两间次卧,其中一间带有生活阳台,增大使用面积。北向儿童房距离次卧比较近,方便家人照顾。卫生间未做干湿分离设计,会有些许不便。主卧带有飘窗和独卫,生活动线合理,私密性较强。
2、G1-b户型-三室两厅两卫
155㎡三室两厅两卫,方正全明户型,功能分区合理,中间位置为活动区,四周为休息区,空间利用率高。东侧入户玄关门,进门有归家门廊,私密性和储物功能兼顾。
进门右手边是书房,往里是餐厅和厨房,厨房呈U型设计,洗切炒台面相连,烹饪动线清晰合理。西北向次卧距离客卫较近,可做老人房,方便日常起居。客卫未做干湿分离设计,并且距离东南侧次卧较远,使用不便。
南向客厅和主卧、次卧三开间朝南,客厅开间约3.9米,采光和视野表现良好,客厅和次卧都带有大阳台,空间通透感更强。主卧为套房设计带有衣帽间和独卫,生活动线合理,私密性比较强。
交通测评
轨道交通:瀚宇天悦湾距离最近的地铁站为在建10号线畅园站,约有900米,距离很近,具备地铁优势。此外距离在建10号线荥阳二高站约有1.6公里。
公共交通:瀚宇天悦湾项目周边约1公里范围内约有10余个公交站点,公交线路约有4条条:荥阳(游)1路、郑上1路、荥阳火车站—冯沟、荥阳5路,搭乘可到达高铁西站、荥泽道沿线、荥阳广播电视台、荥阳市医院、市政府、实验高中、上街区、湿地公园、荥阳火车站等地。
自驾:瀚宇天悦湾北侧有郑上路,西侧为荥密路,东侧为荥泽大道、绕城高速等,周边交通路网较多,自驾相对便捷。
配套测评
教育配套:瀚宇天悦湾周边约2公里范围内有索河实验小学、荥阳市第一小学、荥阳市第二小学、荥阳第七小学;荥阳市龙门实验学校、荥阳市第一初级中学、荥阳市第二高中等,满足业主孩子基础体系的教育需求。
医疗配套:瀚宇天悦湾项目周边约3公里范围内有荥阳市人民医院、荥阳市第二人民医院、荥阳市中医院、荥阳市曙光医院和社区卫生服务中心等,医疗配套资源丰富,并缺距离都比较近,能够满足业主的日常就医和诊疗需求。
公园配套:瀚宇天悦湾周边约4公里范围内有檀岭公园、凤凰文化主题公园、荥阳市象棋公园等,空气质量好,人文气息浓厚,适宜傍晚散步及周末闲暇带家人出游。
商业配套:瀚宇天悦湾周边约4公里范围内有荥阳建业百货、聚梧桐购物中心、建业生活广场、绿荫半岛生活广场等,能够满足业主的日常购物和生活需求,但大多档次不算很高。
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