郑州二手房市场经历一波“金三小阳春”

据360房产网数据，自3月29日-4月4日，近7日的二手房成交数据出炉。近7日郑州市场二手房累计成交约1239套。

其中清明小长假前，成交均为200+套，节日期间骤减。从单日数据来看，郑州二手房成交套数不少，二手房市场相对较活跃。

从近月销售量看，3月郑州二手房累计成交约5273套，环比上涨约58%，在新房市场低迷运行的市场背景下，二手房市场迎来“金三小阳春”。

在房企频繁暴雷的恶劣环境下，二手房俨然成为更多置业者的优选。在购买二手房时，最全交易流程奉上~

一、签买卖居间合同

1.在合同生效前请务必查询房屋产权及抵押情况。

2.对于满五唯一免个税的房源，要白纸黑字体现在合同里③ 和业主明确户口迁出时间、学位使用情况

二、第三方评估公司上门评估

评估公司会根据房屋情况向银行提交评估报告，银行将根据评估报告确定贷款金额。

三、银行面签（买卖双方到场）

对于婚内房产，夫妻双方要同时到场。

买家需准备资料：夫妻/个人身份证、夫妻/个人户口本、结婚证、夫妻/个人银行流水

卖家需准备资料：夫妻/个人身份证、房产证

四、等待面签审批通过（1-7个工作日）

评估公司会根据房屋情况向银行提交评估报告，银行根据评估报告确定贷款金额。

五、解押（需1-3个月，视具体银行而定）

对于贷款未结清房源，房东要向贷款银行申请提前还款。

六、办理注销

一般而言，主城区内的房源由银行自动办理注销，但效率较低；主城区以外的其他区域需要中介或卖家在房屋所在房管局办理抵押注销手续。

准备资料：夫妻/个人 身份证、房产证、银行出具的结清证明

七、网签、付首付、交税、过户（买卖双方到场）

当天买方需要准备好除定金外的首付款及税费。如果是资金监管，需与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金，网签后需要等待银行放款至房管局监管账户后再进行过户。

买家提交资料：夫妻/个人 身份证、夫妻/个人 户口本、结婚证、首付款（只能银行卡方式支付）、税费款（只能银行卡方式支付）

卖家提交资料：夫妻/个人 身份证、房产证。

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