“疫情修复+政策发力”等 房地产有望在三季度开始进一步复苏

“疫情修复+政策发力”，6月以来持续扑面而来的新政，有网友表示，“置业窗口期已至，好房子入手正当时。”

今年以来，中央层面多次强调支持合理住房消费，据中泰证券不完全统计，1月-5月，全国134个城市合计出台326次地方性放松政策。尤其5月进入政策密集发布期，政策放松呈现加速出台的趋势。进入6月，据中原地产研究院统计，截至6月20日，累积超过80个城市当月发布了稳楼市政策接近100条。从政策内容上来看，有接近30个城市放松政策涉及提高公积金贷款额度、降低首付成数;另有超过20个城市有各种购房补贴。

这其中，“房票”是近期许多城市都采用了的新政，包括郑州、信阳、许昌、南京市溧水区等在内。中信证券研报指出，房票模式如果推广，可能有助于因城施策，推动房地产产业链复苏。

“房地产系列政策还会持续发酵，而且会越来越猛。”多家机构数据显示，6月前半个月市场销售出现回暖。中达证券研报数据显示，6月初至17日，其覆盖的42个主要城市新房成交面积环比增长49%，其中一、二线城市环比分别增长122%、44%。

针对此番复苏，有业内人士认为：“是有回暖迹象，但市场在如此密集政策出台下的目前表现还是不太理想。”所以机构普遍看好房地产后市表现。中信证券认为，在诸多政策配合之下，市场基本面有望在三季度开始进一步复苏。

东兴证券指出，6月份销售端修复显著。随着房企偿债高峰的过去以及房企纾困政策的不断落地，房企的资金问题有望逐渐缓解。土地市场也有望在央企国企的托底与民企再投资能力与意愿的恢复之下，开始企稳回升。

中银国际证券表示，当前地产板块处于一轮上涨周期中的瓶颈期，随着基本面拐点的到来，第二个上涨阶段将会开启。从已跟踪的高频数据来看，销售已有结构性的微复苏。因此建议关注三季度反转的板块行情，中长期关注龙头份额提升及模式优化后的主线逻辑。

华西证券同样认为，随着疫情得到有效控制以及调控政策的持续放松，板块估值有望进一步修复，重点推荐关注头部房企。

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