天天快播：郑州公寓市场现状：房价再降，去化周期超7年！

2022年上半年郑州主城八区公寓市场供求价持续走低，整体均价9307元，去化周期超7年。

目前郑州大概有多少套公寓在卖？

据克而瑞河南数据显示，2021年上半年至2022年上半年，郑州公寓存量居高不下，去化周期有所逐步下降，但去化压力依然较大。

【资料图】

截至6月30日，郑州主城八区库存量达495万㎡，去化周期长达90个月。

如果公寓按40㎡来计算，郑州主城至少有12万套。

目前郑州公寓的价格如何？

2022年上半年，郑州楼市持续低迷，郑州公寓市场供求价持续走低。据克而瑞河南数据显示，上半年郑州公寓市场供应量大幅下跌，主城八区总供应量仅9万㎡，环比降幅约75% ；成交量有所增长，成交33万㎡，环比涨幅约27%；成交价格为9307元/㎡，环比下降0.9%。

公寓能不能买？如何挑选不入坑？

我们都知道，公寓自带标签，产权40年、商水商电、还单气（没燃气）、二手交易税费高、找人接盘难。目前郑州二手房市场里公寓的成交也并不活跃。

都说公寓不好，但存在既有他的合理性。

首先我们要搞清楚一个逻辑，选择买住宅，我们更多的是看规划，看户型、对比发展潜力，那如果是买公寓，我们要重点看配套，对比租金收益。想清楚这个问题后，再做决定。

个人认为，如果你纯粹是想自住的话，一套公寓还是没问题的，可以重点关注现房、准现房公寓，选择地段比较好的项目。但是如果你的目的是投资，还是要慎重考虑当下市场环境下投资回报的问题。

郑州市场上哪些公寓项目可以关注？

郑州永威城的公寓产品：永威V品，位于宇通路与霞飞路交汇处，地处管南紫荆山南路以东，南侧是绿都澜湾樾园，往西大概800米就是2号线的站马屯站。

公寓是LOFT设计，层高是5.09米，梯户比是5梯22户，准现房在售，买公寓首先最重要依旧是地段，永威V品主要的卖点是地段+永威品质。

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