认筹率不足2成!中铁诺德上海住宅首子开盘爆冷
乐居新媒体 任时建 中国中铁房地产旗舰品牌中铁诺德上海住宅首子——中铁诺德璟宸开盘失利,认筹率不足2成。跨过首进上海住宅领域的里程碑,中铁诺德何去何从?
首子失利
时间拨回到2022年12月9日,中铁诺德璟宸(备案名:辰曜华庭)入市首秀,推出90-130平方米公寓378套,备案均价30000元/平方米,共计57组认筹客户入围并参与摇号,认筹率约15.1%,成为2022年上海开盘人气倒数的楼盘之一。
(相关资料图)
更有甚者,网上房地产显示,截至2023年1月29日,中铁诺德璟宸已售住宅套数48套,去化率约12.7%。也就是说,在开盘后约2个月时间里,该项目整体去化缓慢,去化率甚至还不及当初的认筹率。
实际上,首开失利的中铁诺德璟宸具备相当的自身优势。
从配套来看,项目位于上海临港荷萃路518弄,属于临港主城区105现代服务业开放区北区。105片区内拥有约54万方星空之境海绵公园、星海汇综合体、二环公园(待建)、上海天文馆等配套,同时,105片区近101片区,配套资源基本可以共享。因而,中铁诺德璟宸周边配套规划还是较为丰富的。
从实力来看,中铁诺德璟宸开发商为上海诺昇城市建设发展有限公司,企查查显示,山东中铁诺德房地产开发有限公司持股100%,并由中国中铁间接持股100%,享有国企光环加持。而且,中铁诺德号称中国中铁旗下房地产旗舰品牌,拥有多年开发经验。
从竞品来看,当前105片区内有国贸象屿龙湖星璟原、上实望海、雅戈尔星海云境等多个新房项目,其中,中铁诺德璟宸体量较大且价格较低。
然而,令人遗憾的是,众多优势仍没能挽回中铁诺德璟宸首秀败局。
冷热分化
细细看来,中铁诺德璟宸的滑铁卢,可能从拿地之时就已埋下。
2022年6月可谓是中铁诺德上海高光时刻,其先是以超20亿元底价独立竞得自贸区临港新片区纯宅地,随后又联手中铁置业,双方以超40亿元拿下青浦西虹桥纯宅地。其中的临港宅地即是现在的中铁诺德璟宸,青浦宅地现名中铁虹桥逸都。
值得一提的是,2022年也是中铁诺德成立20周年,藉由此次拿地,这家中铁系房企,首度进军上海住宅领域,成为企业发展史上的又一里程碑。
在拿地后短短5个月,中铁虹桥逸都便率先入市,2022年11月项目首开,创下千人摇战绩,平均3组客户抢一套房,12月加推,摇号参与组数亦远超房源套数。
而随后入市的中铁诺德璟宸并没能复制中铁虹桥逸都的开盘盛况,两盘对比,呈现出一热销一爆冷的分化局面,人气更是天壤之别。其中一个非常重要的因素,就是区位。
中铁诺德璟宸所在的临港板块,在2021年-2022年经历了由热转冷的变化。尤其是2021年临港宅地密集出让之后,2022年临港多盘齐发,成为上海新房供应大户,再加上2022年上海前后8批次新房大水漫灌,加剧内卷。从开盘结果来看,临港身为发展中板块,虽有重磅规划加持,仍不敌成熟板块。
对此,有专家指出,首先,临港新房供应较为充分,市场需求消化迅速,一时半会无法接续,板块热度回归理性。其次,密集开盘之下,一些资金充足的购房者,选择更为成熟的板块也是情理之中。
步入2023,中铁诺德璟宸能否扭转战局?中铁诺德上海又将如何破解冷热分化之势?乐居新媒体将持续关注。
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