以商为势的招商蛇口，正酝酿一盘“X+商业”的大棋

在群雄逐鹿的商业地产领域，招商蛇口的“领军者”气质正日益彰显。其集中资源发力持有和轻资产业务，构建租购并举、轻重结合的业务结构的大图景，也日益清晰。

“整个房地产行业的发展逻辑方法发生了变化，但是以美好生活作为需求，尤其是空间生活需求的市场砥望仍然不变。”在2023年3月21日举行的招商蛇口2022年度业绩发布会上，招商蛇口董事长许永军如是说道。

商业空间是美好生活空间的重要组成部分，也是城市更新和城市发展的核心驱动力之一。面对这个赛道，2020年招商蛇口特别设立“商业地产投资运营和管理平台”——招商商管，以此统管全国商业。2021年，招商蛇口在推进中长期转型发展战略过程中，提出“三个转变”，即从开发为主向开发与经营并重转变，从重资产为主向轻重结合转变，从同质化竞争向差异化发展转变。

(资料图)

仅相隔一年，招商蛇口结合项目所在城市和区域的特点，打造出诸多拥有多元体验的商业新样本。年报显示，2022年招商蛇口开出了厦门海上世界、成都招商大魔方、常熟琴湖溪里花园城、十堰招商花园城、苏州金融小镇会客厅、上海东虹桥中心、南昌·赣电九方荟等7个集中商业项目，各项目开业率均逾 90%。

其中，厦门海上世界作为一站式商业文化综合体，带来国内首个空中卡丁车乐园跑跑天际赛车公园、福建首家超15000平米主题冰雪乐园等重磅主次力店，开业3天客流突破 35 万人次，销售额突破 3200 万元，开业后迅速成为厦门市休闲购物新标杆；成都大魔方作为成都城南时尚潮流欢聚地，引进超200家品牌，其中成都乃至西南首进及创新旗舰店占比超30%，开业3天客流突破30万人次，销售额超3300万元。

截至，招商蛇口商业已辐射深圳、上海、南京、成都、 武汉、重庆等32座城市，持有管理商业项目超60个，形成了“海上世界”、“招商花园城”等四大核心产品线。

与此同时，招商蛇口的“品牌池”也越来越大，赢得越来越多高能级品牌的青睐。2022 年其累计已与4000多家品牌建立合作关系，其中达成全国战略的合作品牌超200家。

在商业地产领域承担重要角色的同时，招商蛇口以内生创变之姿、引领行业新发展模式的态势也在持续强化。如多份证券报告指出的那样，招商蛇口“蓄势蝶变，弹性可期”。

进入2023年，招商蛇口又将迎来上海曹路招商花园城等10多个特色项目的亮相。此前已曝光的信息显示，作为落地上海的第三座花园城和“花园城新样本”，曹路招商花园城是招商蛇口“TOD链接”产品的全新力作，承载了招商蛇口对这座城市的深度理解和全新商业想象，在场景空间和复合业态方面拥有更多的沉浸式体验优势，如B1独创的曹路市集、室外36米天环飞瀑、屋顶的星际跑道。

在“十四五”剩下的未来三年里，招商蛇口究竟还会有哪些重磅商业项目入市？究竟会如何迭新项目形态和模式，结合不同城市的地貌和文化，综合构建“X+商业”，让更多美好发生？

即将于3月30日在上海举行的招商商管2023全国招商大会，或将为这些问题给出答案。在此次以“美好向新X+商业”为主题的招商大会上，一系列重磅信息等待释放。同时，敢为人先、创变不止的招商蛇口，未来将给商业地产注入的新鲜力量，也值得十二分的期待。

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