港城悦领——价格， 户型丨楼盘测评|全球快讯

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

(资料图片仅供参考)

港城悦领位于方竹路和紫荆花路交叉口,102核心区 教育资源丰富

【项目亮点】

1、项目价格为35047元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积99~160㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价低于浦东新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积94647㎡；建筑面积221210.49㎡；有38栋；总共1202户；建筑类型包括板楼、叠拼、小高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.45，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

D户型160平-四居室-建面约160㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型160平

该户型建面约160㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

拥有独立电梯间，私密性更高。餐厅一体化设计，空间很大，提高了舒适度。阳台尺度阔绰，可以洗衣晾晒，也可做休闲娱乐之用。双套房设计，同时主卧拥有宽敞的衣帽间和南向卫浴间，舒适度进一步提升。

A户型99平-三居室-建面约99㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型99平

该户型建面约99㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型比较方正，布局紧凑。三卧均朝南，通风效果较好。主卧套房设计，自带衣帽间和主卫，私密性好。双开间阳台，空间感更强，采光性更好。餐客一体化设计，扩展了尺度，也提高了空间利用率。

【交通出行】

轨道交通：附近有1个地铁站，最近的是滴水湖(地铁站)，距离1976米。

公共交通：附近有23个公交站，最近的是方竹路环湖西三路(公交站)，距离53米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是上海市浦东新区建平临港中学，距离301米。

医疗配套：附近有11个医院，最近的是上海齐鸣口腔门诊部，距离769米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是锅圈食汇(方竹路店)，距离374米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含99~160㎡,价格约35047元/㎡，适合意向定居浦东的刚改、改善购房人群

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