招商勇闯上海新房“黑洞板块”丨抢地集结号

乐居新媒体“重返上海”战略指引下，近年来招商在上海大举攻城略地。2022年坐上上海住宅销售“一哥”宝座后，招商在2023年上海首轮宅地土拍中撒网15地，并成功收获浦东新场宅地、周浦宅地，成为本轮参拍最积极的房企。不过，新场板块素有新房“百慕大”之称，此前多个楼盘陷入滞销困境。此番招商能否破除新场“魔咒”并点石成金，将是对开发实力的一大考验。

参拍最积极报名15地

刚刚结束的2023上海首轮宅地土拍可谓是群雄逐鹿，相较过往，不仅参拍房企数量激增，而且房企参拍积极性也显著提升，不少房企广撒网，报名多幅地块竞买，招商是其中的典型代表。

(相关资料图)

本轮上海共计出让19幅涉宅地块，招商参与了其中15幅地块竞拍，并成功将2幅宅地收入囊中，是参拍地块数量最多、参拍最积极的房企。

聚焦招商新获取的2幅宅地，2023年4月18日，招商先是联手象屿，以底价16.2443亿元竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02纯宅地，成交楼板价20531元/平方米，地块房地联动价48000元/平方米。

值得一提的是，该地块所在的新场板块有新房“百慕大”之称。由于新场没有倒挂优势、配套存在短板等因素，此前同板块的同润欣汇名邸、中粮首创禧瑞祥云多次开盘均陷入滞销困境，目前仍有不少房源待去化，板块内卷激烈。此番招商、象屿入局，能否破除新场“魔咒”并点石成金，将是对开发实力的一大考验。

本轮招商获取的另一幅宅地，是其携手南昌市政，击败保利置业、中海、金茂等其他12家房企，以总价17.307亿元拿下的浦东新区16号线周浦站周边地区06-04纯宅地，溢价率9.4%，成交楼板价36865元/平方米，地块房地联动价60000元/平方米。

从地块名称上不难看出，该地块享有轨交辐射，地块到上海轨交16号线周浦东站直线距离约800米，地块东侧为上海市浦东新区周浦小学（韵涛路校区），周边1公里内还有浦东新区周浦第二小学、上海市澧溪中学分校、上海周浦绿地乐和城、上海绿地缤纷广场、上海市浦东新区周浦医院、周浦公园等，总体来看配套丰富、条件优越。后续招商、南昌市政将打造怎样的产品，值得期待。

重返上海遍地开花

实际上，在土拍中广撒网，正是招商重仓上海的一个缩影。

招商于2003年进入上海，2003年-2017年间，打造了雍华府、虹桥华府、公元2040等项目，奠定了一定的市场基础。2017年，招商提出“重返上海”战略，强化上海布局，并于2021年将战略升级为“重返上海心”，以玺系产品布局内环内热点板块。

战略升级的同时，招商在上海攻城略地的步伐明显加快。其以独资或合作方式，于2020年拿下上海3幅宅地，2021年获取上海6幅涉宅地块，2022年摘得上海10幅宅地，2023首轮收获2地可能只是今年招商补仓上海的“开胃菜”。

在前期多番加码之下，当前招商上海新房项目也是遍地开花。今年以来，招商旗下的象屿招商公园1872、璀璨湖畔、招商虹桥璀璨时代、招商象屿蟠龙府2期、虹桥公馆3期、天汇玺等多个住宅项目相继推盘，并取得了不错的市场表现。

如象屿招商公园1872，项目于2022年12月首开，截至2023年4月24日共计推盘5轮，历次摇号比均在270%以上，取得五开五捷战绩。尤其是2023年3月22日的一波加推，摇号比高达553.5%，平均5组客户抢1套房。这也使得该项目成为2023年截至4月24日，上海摇号比最高，同时也是最难摇到的楼盘，人气可见一斑。

持续深耕、多子齐发之下，招商上海也收获了不俗业绩。招商2022年报指出，其在上海的市占率已超10%。并且，克而瑞发布的《2022年上海房企销售排行榜》显示，招商上海全口径销售额达741.25亿元，权益销售金额达377.93亿元，操盘金额达468.92亿元，操盘面积达64.89万平方米，均霸榜第一，深耕上海战略卓有成效。

后续招商将如何深耕上海？又将给上海带来怎样的作品？乐居新媒体将持续关注。

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