上海——同润朱韵澜庭丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

(资料图片)

同润朱韵澜庭位于港周路与阁游路交汇处,现代新中式江南水岸社区

【项目亮点】

1、项目价格为42000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积89~143㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有5个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于青浦新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积24000㎡；建筑面积47000㎡；总共279户；建筑类型包括叠拼、洋房。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为广东中奥物业管理有限公司;物业费住宅：3.6元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.25，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

【户型分析】

F户型 约89平-三居室-建面89㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F户型 约89平

该户型建面89㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

建面约89平三室两厅一卫设计，空间设计合理，三开间朝南，采光充足，厨房、餐客厅连为一体，动线流畅，朝北次卧可打造成书房，为主人提供工作学习的区域，不受打扰。卧室均带有飘窗，增加实际使用面积。

中叠 约143平-三居室-建面143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图中叠 约143平

该户型建面143㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为南北。

建面约143平三室两厅三卫的设计，二层三层连为一户，动静分离设计，二层为活动区，三层为休息区。活动区空间宽敞，餐客厅阳台连为一体，采光充足，三层三间朝南卧室，主卧套房设计，私享静谧空间。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有5个公交站，最近的是港周路课植园路(公交站), 与楼盘直线距离为432米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是上海兰复幼儿园，距离楼盘651米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是长三角(上海)智慧互联网医院，距离楼盘2011米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是好又多超市(港周路店)，距离楼盘667米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含89~143㎡,价格约42000元/㎡，适合意向定居青浦的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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