前沿热点:宝山美兰湖7号线旁金融街美兰金悦府 400万级抢住神户型3房
金融街美兰金悦府位于宝山罗店,为美兰湖版块城市战略发展的重要一环。项目主力户型建面约89-102㎡精装3房。
【资料图】
项目亮点
产能升级带来更多置业需求
北郊未来产业园,是上海屈指可数的未来产业园,将导入20万高收入科创人才,提升区域内置业需求。
产城融合吸引高素质人才集聚
项目本身处于锦邑产城融合示范区内,为北上海生物医药产业园的核心组成部分,产城融合汇聚大量高精尖人才。
品质社区自带会所
千亿国企打造,配置有会所、泳池以及全龄活动空间,能够满足业主活动的日常需求。
适合人群
无积分要求,适合宝山以及周边区域的刚需、刚改类型购房者置业。
价格分析
罗店新房供应有限,区域内优质次新房的价格已经到达5万/㎡,对比金融街美兰金悦府约4.3万/平的均价,新房价格竞争力更强。此外,位于宝山罗店的金融街美兰金悦府比五大新城房源更靠近市区,且是同环位价格洼地。金融街美兰金悦府推出的高层、叠加产品可以满足不同需求的人群,是很多刚需置业人群的首选之地。
随着规划带来的人口导入,未来板块内教育科研设施、医疗卫生设施、社区体育设施、养老福利设施、菜场以及多所教育设施的全面升级,区域内生活不便的现状将得以改善,生活氛围也将全面提升。凭借产业、配套的全面升级,区域内新房、二手房价格未来可期。
楼盘规划
整个“锦邑产城融合区”总体量约158万㎡,包含了10+块住宅用地、5块教育用地,5块科研用地、1块商住用地、1块医疗用地,1块人工湖、集商业、休闲、教育、国际居住综合于一体。金融街美兰金悦府作为区域内首个高端住宅项目,成为产城融合区国际生活方式样板,未来随着周边住宅及公建配套的逐步完善,必将吸引大批高智年轻菁英。项目规划建造11栋小高层和4栋叠墅,外立面采用真石漆+玻璃幕墙,小区配备有会所、泳池,居住舒适度不俗。
项目将“海绵城市”理念引入建设,打造更具健康环保生态的“海绵社区”,简约现代建筑风格,高达41%-45%的窗墙比打造,南向带飘窗位置的是三玻两腔low-e玻璃,东、南、西面且自带内置百叶,让屋内的隔音、隔热、防水、降噪效果达到最优。
在产品设计上,金融街美兰金悦府延续金融街融御、融府等高端成熟产品系的优势,89-102㎡悦己户型,在发挥产品价值优势最大化的同时考虑了个性化的需求。社区内部配置的快递柜、冰鲜柜、便捷洗车、衣物送洗等,以及社区巴士快速直达地铁站,都能为业主家庭提供便捷且高效的生活。金融街书局、阳光健身房、春雨医生等泛会所空间为业主的身心健康与成长保驾护航。200㎡社区食堂等,更能为业主家庭提供聚会、宴请及主题活动空间。
户型分析
建面约89平三房两厅两卫户型,三开间朝南,采用了宽面阳台的设计,约5.5米双开间阳台,采光效果极佳。主卧南侧布局有飘窗,日照、采光效果较好。动静分离,家务动线、访客动线、居住动线独立性较强。此外,该户型还做到了明厨明卫,能够带来不错的通风效果。同时干湿分离的设计能够一定程度上隔绝卫生间的异味,为餐前便后洗手带来便利。主卧区域采用了卧室、卫生间一体的套间设计,能够为房间主人带来生活便利的同时,带来不错的私密性。另外,北侧书房空间较小,可以用作儿童房或收纳空间,按照实际需求灵活运用。
交通配套
轨交方面,金融街美兰金悦府西侧距离7号线罗南新村站直线距离约2公里,项目北侧门口92路公交4站路可到达。借助轨交7号线,业主可直达顾村公园、静安寺、龙华、龙阳路等地,借助换乘,前往全市各地通达性较好。
自驾方面,项目南侧距离绕城高速直线距离约800米,再往东约4公里可以到达蕴川公路,往南打通南北高架,可直达静安大宁、人民广场等地,具有不错的通达性。此外,借助绕城高速可直达嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城。路况方面,绕城高速路况较好,能够为自驾带来便利。
周边配套
商业方面,项目距离罗店宝龙广场约2.3公里,罗店宝龙广场商业面积达2万方,是一个集休闲、娱乐、购物于一体的综合商业,能为业主生活带来便利。项目距离70万方的中集美兰城TOD商业综合体仅约3km左右,周边还有世纪联华、大润发、宝龙广场等。
教育方面,项目一路之隔规划一所幼托一所小学,约1.9公里有上海市罗南中学;约2公里有宝山区小天鹅幼儿园;约2.4公里有九年一贯制的宝山区罗南中心校,九年一贯制公立学校—世外教育集团附属美兰湖学校等,能为学生带来上学便利。
医疗方面,项目3公里范围内,分布罗店镇社区卫生服务中心(美兰湖分中心)、还有三甲医院—华山医院北院以及罗店医院,美兰湖妇产科医院(第一妇婴分院)等医疗配套,周边还规划沪北国际医学中心,为健康保驾护航。
休闲方面,周边有上海最大郊野公园—顾村公园、美兰湖4A级景区、规划美兰西湖景区、3400亩美兰湖国际高尔夫球场。
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