前五批次新房认购接近尾声 六批次26盘预备入市 消失的10万+回归!|重点聚焦

发布时间:2023-07-03 11:33:50
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来源:乐居买房
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本周(6月26日-7月2日)认购项目数量不多,仅来自于二批次的1盘龙光天曜开启认购,目前还在认购中。除此之外,仅剩四批次中的1个项目——安高申宸院,以及五批次的2个项目——经纬学府阳光和经纬祥泰苑还未公示认购信息,其余项目均已认购完毕。

而六批次已于7月2日正式官宣,共计26盘入市,供应及时,其中五批次集体缺席的10万+项目迎来回归,不乏华发静安华府、招商苏河玺、保利越秀和樾天汇等品质红盘,后续或将刺激市场回暖。

本周(6月26日-7月2日)共计16个项目开盘,共有8盘日光,还有2盘去化均在85%以上,整体去化表现不俗。其中来自于五批次的共有13盘,不仅扎堆入市,更是集中开盘,最终6个项目开盘即售罄,3个项目去化远超50%,剩余项目去化略显缓慢。


(相关资料图)

除了五批次的13个项目之外,剩余3盘为前期入市项目。华发半岛华庭项目来自于四批次,依旧上演“千人摇”的盛况,认购率达到422%,项目二期分为南、北两个地块,共484套房源开盘即罄,劲销35.73亿元,并持续触发积分,入围分高达79.44分。还有融创未来金融城为去年入市项目,因受到停工等风波影响,近期才重新回归,最终开盘当天去化将近9成。

六批次10万+新房回归 市场或将回暖

五批次中10万+项目集体缺席,紧随其后的六批次终于迎来了不少改善项目的回归,当然高端顶豪项目依旧缺席。

普陀内环内招商苏河玺占据苏州河沿岸臻稀地段,坐拥内环成熟配套。项目紧邻3、4、7号线镇坪路站,直线距离仅约500米,3站可达静安寺,5站人民广场、7站陆家嘴。周边约1公里范围内还有11、13和14号线。6轨交汇,通达全城。周边有武宁路、长寿路、曹家渡、中山公园、静安寺、南京西路等多个大型城市商圈围绕。项目东面和南面有约1100米长的苏州河绿色水岸,滨水住区尽享得天独厚的生态资源。作为玺系2.0产品,项目延续了玺系三大经典景观设计,同时创新加入了双轴印玺和三大苏河印象,构建极致生活品质。

除了10万+的改善项目之外,不少置业热区也推出了品质红盘。不如当前置业热度持续高涨的唐镇,区域内涌现了不少“千人摇”的红盘项目,频频触发积分,分数还很高。华发半岛华庭最近一期的入围分为79.44分,浦发唐城去年入市,积分就已经达到了76.77分。此次迎来二期,将延续前期热度。项目亮点颇多,所有户型无北连廊设计,均为一梯两户,南北通透,超大宽厅,超大阳台,层高达到惊人的3.1米,享受到豪宅般的品质。且社区没有设置任何保障房和租赁房,居住品质更进一步。

上海五批次降温明显去化冷热不均分裂加剧

截止目前,五批次26盘中仅剩宝山经纬的2盘还未公示认购信息,以及金山的1盘水尚华庭还未开盘,剩余项目均已开盘完毕。共有9个项目开盘即售罄,不仅有建发璟院、象屿招商公园1872这类高分项目,也有山东健康·宝钰澜庭、雍汇庭、荟萃庭这类纯新项目,入市表现不俗。此外,还有3盘去化远在85%以上,去化超5成的项目总共达15个,但剩余的项目受到区位等因素影响,去化显得尤为缓慢,呈现冷热不均的态势。

虽然五批次整体认购率偏冷,有明显的降温,有且仅有2盘触发积分创积分制以来的最低记录,但综合看来项目的销售情况整体表现还算不错。

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