上海——东岸观邸丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

(相关资料图)

东岸观邸位于丹霞路皓韵路,近轨交2号线凌空路站社区

【项目亮点】

1、项目价格为64000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积83~96㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、9个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于浦东新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积53158.2㎡；建筑面积79737.3㎡；有6栋；总共488户；建筑类型包括小高层、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为暂无数据;物业费住宅：2.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

阔绰三房-三居室-建面约96㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图阔绰三房

该户型建面约96㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

三开间朝南，采光通风极佳。宽厅格局，精心打造空间阔度，打破空间限制，营造餐客厅家庭社交空间。居住区和会客区合理分隔，会客、休息互不打扰；南北通透多向采光，空间尺度宜人。全卧室飘窗，扩展室内空间。主卧套房设计，独立卫浴，舒适性强。U型厨房方便多人操作，便捷高效。

精致三房-三居室-建面约83㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图精致三房

该户型建面约83㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

户型紧凑实用，分寸必用，利用率高；居住区与功能区互不干扰。客厅餐厅分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正且实用，布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度；三个卧室都带有飘窗，拓展室内空间，尽享四季美景。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为2号线凌空路(地铁站), 与楼盘直线距离为435米；

公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是凌空路华川路(公交站), 与楼盘直线距离为171米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是和平幼儿园，距离楼盘1248米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是上海市浦东新区人民医院，距离楼盘1722米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是福客多超市(华洲西路店)，距离楼盘665米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含83~96㎡,价格约64000元/㎡，适合意向定居浦东的刚改、改善购房人群

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