房地产再度释放重磅利好 抡起“三把斧” 上海“认房不认贷”真要来了？

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7月27日，住建部召开了企业座谈会。住房和城乡建设部部长倪虹在会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

此次会议提及了房地产三项政策即“三把斧”，颇受市场关注，也意味着近期各地在首付、房贷和税费等方面会落实持续宽松的政策。

易居研究院研究总监严跃进指出，此次住建部提及刺激购房市场的三项政策，涉及降首付和降房贷利率、换房减免税费、取消认房又认贷政策，涉及金融财税等领域，充分体现了相关部门落实中央政治局会议精神、调整优化购房相关政策的导向，也有助于引导各地在此类领域持续放宽政策。

从具体政策来看，严跃进认为：降低首付比例和贷款利率的含义在于，还有很多城市没有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以预计在8月上旬前会有一波降首付和降利率操作。对于换房减免税费的政策，主要还是应理解为免个税的政策。而对于落实“认房不用认贷”的政策表述，则有更大新意。从各地实际操作看，尤其以一线城市为例，在这个领域政策过紧，会导致二套房认购成本过高，这也意味着在此类领域会有持续宽松的政策变化。

其中最值得关注的就是“认房不用认贷”政策。易居研究院研究总监严跃进表示，该表述对于一线城市影响是最大的。

以上海为例，当前依旧实行认房又认贷政策，导致很多购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。但若取消了该政策，改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%。北京市场也是类似，若按过去政策，其首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。但若是取消了该政策，改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。

对京沪两地的分析可以看出，认房不认贷，能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。

对此，严跃进分析表示，基于市场的新形势、供求关系发生的重大变化，上海北京等一线城市房地产调控势必有一定程度的放松。毕竟促进房地产市场复苏，让改善型住房需求的成本降下来，才是当前包括上海在内多个城市的重要思路。

从房地产政策的表述来说，此前央行等金融部门相对表述较多。而此次住建部明确了“三把斧”，将使得各地近期在这三个领域持续发力。严跃进分析表示，此次住建部政策对于各地房管局的指导性会非常强，预计8月上旬前各地都会不折不扣执行此类政策。相关房企、购房者和营销中介等部门，7月底8月初要密切关注各地的政策调整和变化，其对于市场交易的提振影响是积极和明显的。

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