上海二轮土拍下半场收官：绿城运气逆转连中三元成赢家 地块分化加剧

上海二轮土拍下半场收官!今日吸金98.37亿,双日总揽金238.16亿。今日出让的4幅地块分别位于嘉定南翔、青浦徐泾、青浦西虹桥以及奉贤新城。嘉定南翔、青浦徐泾地块均吸引超过15家房企,其余2幅热度一般。

(资料图片仅供参考)

绿城继昨日拿下闵行梅陇地块后,又接连夺下竞争激烈的嘉定南翔和青浦徐泾2幅地,一连中三元,成为最大赢家,而其此前的十余次拍地一次未中,本轮可谓运气极佳。青浦西虹桥和奉贤新城地块则分别被同济和奉发拿下。

本轮地块热度明显分化,大型房企选择趋同,纷纷押注销售预期更好的地块。从结果来看,9幅地块中5幅竞价触顶,其余未进入摇号,且有1幅底价成交。

绿城再夺嘉定、青浦宅地

上午首场嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块,被绿城幸运摇中。竞得价48.8623亿元,溢价率10%,地块房地联动价62500元/平方米。出让面积61152平方米,13-02地块容积率2.4,16-01地块容积率2.3。

该地块是嘉定一幅条件优质的宅地,一路之隔即是南翔印象城,未来预计有超千套房源供应。地块房地联动价有所上涨,本地块旁边的融信海纳印象均价5.9万/平,时隔近三年,本宅地房地联动价为6.25万/平,涨幅3500元/平方米。

紧接着的下午场,绿城再度摇中青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块,竞得价28.5574亿元,溢价率10%,成交楼板价36850元/平方米,地块房地联动价62000元/平方米。地块出让面积35225.2平方米,容积率2.2。

该地块在大虹桥,距离地铁站约1.3公里,不过房地联动价较周边新盘虹桥公馆下降了2000元/平方米。

本轮的绿城时来运转,在此前十余次拍地未果后,昨天和今天一举拿下3幅非常优质的宅地,得以及时补仓。其昨日刚刚获得的闵行梅陇地块,同样以触顶价成交,该宅地住宅套数供应下限也超过千套。

同济、奉发各有斩获

今日出让的青浦另一幅地块青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块虽然位于热门地段大虹桥,但因为是含居住、商业、文体的综合用地,热度并不高。

最终,同济以13.3171亿元竞得该地,溢价率9.7%,房地联动价65000元/平方米。地块出让面积25495.5平方米,18-01地块容积率2.0;18-03、04地块容积率1.2。

该地块位于蟠龙天地附近,在今年首批土拍中,华发联合体竞得同区域的西虹桥龙联路北侧07-02地块,据悉项目拟推出户型建面约101-150平3-4房。本次出让的地块紧挨华发地块南侧,房地联动价为6.5万/平,上涨约1000元/平。

今日出让的奉贤区奉贤新城16单元17-03地块由上海奉贤新城建设发展有限公司以7.63亿竞得,成交楼面价21278元/平方米,溢价率1.33%,房地联动价43000元/平方米。地块出让面积19930.4平方米,容积率1.8。

该地块与昨日出让的奉贤区奉贤新城16单元05A-02地块同属一个片区,周边配套包括金海公路、沪金高速、奉浦大道、上外附属奉贤实验中学、上外附属奉贤实验小学、龙湖上海金汇天街、中国福利会国际和平妇幼保健院等。

房企押注趋同地块热度分化

本批的9幅地块出现明显的冷热分化,这同样体现房企押注越来越趋同。4幅地块有超10家竞买人,其余地块均未超过5家,部分地块仅1、2家报名。房企更倾向条件优质,去化预期好的地块。

例如,闵行梅陇地块占位于“三轨交汇”之处,吸引到15家房企竞价。在报价阶段进展非常迅速,几乎是一个报价出来后马上有第二个报价。青浦徐泾、嘉定南翔等地块同样如此,房企迫不及待等着进入摇号,在报价时非常果断。但像普陀桃浦智慧城这类竞买人数不多的地块,出价上就比较谨慎,基本未达最高限价。

最终9幅地块中的5幅达到最高限价,溢价率达到了10%,3幅地块溢价率不足5%,1幅底价成交。

但地块热度的分化也为一些中小型房企创造了机会。有业内人士表示,一些大房企往往会紧盯那些热门地块或者此前深耕的区域,小规模房企受限于其资产规模及信用等级,一定程度上更追求确定性强的地块,以求提高资金使用效率。

本批比较典型的是泉山房地产,其参与的浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块仅2名竞买人,最终以0.3%的溢价率成功竞得,资金成本并不大。

从本批的参拍房企看,仍以国央企和老面孔为主,但陪跑房企较多,包括以往的拿地大户保利、招商、华发、中铁建、象屿等。

绿城之后,谁会是下一次土拍的大赢家?乐居将持续关注。

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