上海——南山·前湾拾缦丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

(资料图片)

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

南山·前湾拾缦位于华漕镇前湾板块,中国南山地产首入前湾

【项目亮点】

1、项目价格为66095元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积104~140㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有10个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于闵行新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积22754.30㎡；建筑面积75979.76㎡；总共416户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

B2户型-三居室-建面约104㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B2户型

该户型建面约104㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

三开间朝南，采光通风极佳。宽厅格局，精心打造空间阔度，打破空间限制，营造餐客厅家庭社交空间。居住区和会客区合理分隔，会客、休息互不打扰；双卧室朝南设计，独立飘窗，空间尺度宜人。L型厨房方便多人操作，便捷高效。

B1户型-三居室-建面约104㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B1户型

该户型建面约104㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型紧凑实用，分寸必用，利用率高；双卫设计，居住区与功能区互不干扰。次卧与客厅飘窗设计，拓展室内空间。客厅餐厅分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正且实用，布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度，大尺度阳台，让室内空间更通透；主卧套房设计，独立衣帽间与卫浴，舒适性强。

A1户型-四居室-建面约140㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1户型

该户型建面约140㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

经典设计，布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度，彰显高性能舒居价值；四开间朝南，主客分离，阔绰面宽明亮舒展。全卧室飘窗，扩展室内空间，拥览四季美景；一体化客餐厅、合理规划，开放式的家庭亲情交流场，延伸生活空间；双套房设计，独立卫浴，尽享尊贵生活氛围。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有10个公交站，最近的是联友路朱建路(公交站), 与楼盘直线距离为279米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是华漕镇纪王幼儿园银杏园，距离楼盘1756米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为复旦大学附属华山医院虹桥院区，距离楼盘1194米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为虹桥前湾印象城(建设中)，距离楼盘617米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含104~140㎡,价格约66095元/㎡，适合意向定居闵行的刚改、改善购房人群

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