大补血！绿城百亿拓储上海 连中三元加冕冠军

乐居新媒体 上海2023上海第二轮宅地土拍已于近期落下帷幕，绿城连中三元，豪掷百亿补仓上海，成为本轮名副其实的“气运之子”，这对此前土储不充裕的上海绿城而言也是一场及时雨。

(相关资料图)

连中三元加冕冠军

2023上海第二轮宅地土拍期间，绿城短短两天时间内连中三元，并且每场都是在十多家房企参拍的情况下成功突围，逆天手气引发业内一片惊叹，成为本轮拿地最多的“锦鲤”房企。

详细来看，绿城先是在2023年8月1日，以61.756亿元竞得闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07纯宅地，溢价率10%，成交楼板价47853元/平方米，地块房地联动价76000元/平方米。

8月2日，绿城以48.8623亿元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01纯宅地，溢价率10%，地块房地联动价62500元/平方米。随后绿城又以28.5574亿元竞得青浦区徐泾镇双联路北侧36-01纯宅地，溢价率10%，成交楼板价36850元/平方米，地块房地联动价62000元/平方米。

3幅宅地成交总金额达139.1757亿元，总面积超14万平方米，这也让绿城成为本轮唯一一家拿地金额超百万的房企，强势加冕2023上海第二轮宅地土拍金额榜冠军、面积榜亚军。

及时补血

实际上，今年上海宅地土拍参与积极度上，绿城名列前茅，参拍频次较往年显著提升。

2023上海首轮宅地土拍，绿城“广撒网”，一举报名浦东周浦、徐汇田林、普陀桃浦等9幅宅地，但手气不佳，未能有所斩获。2023上海第二轮宅地土拍，绿城又报名参与了浦东曹路、闵行华漕、闵行浦江等10幅宅地竞买，并成功将3幅宅地收入囊中，可以说是时来运转。

从绿城每轮土拍撒网范围之广不难看出，其深耕上海之决心及补仓之迫切。其中不可忽视的一个因素是，此前绿城上海可售住宅屈指可数。

乐居新媒体统计显示，2022年，绿城上海合资项目新湖青蓝国际推盘，目前已宣告售完。本轮拿地之前，绿城计划推出的2023上海三大新品，均为合资、合作项目。

其中，位于黄浦的绿城外滩兰庭·锦兰于2023年1月18日推出公寓111套，备案均价145000元/平方米，摇号率达395.5%。位于浦东的前滩百合园于2023年4月19日推出公寓、联列共164套，备案均价129900元/平方米，摇号率达447%。

两盘都是红极一时的上海豪宅，并且网上房地产显示，截至2023年8月7日，绿城外滩兰庭·锦兰（备案名：华浙外滩蓝海公寓）所推房源大部分已完成网签，前滩百合园（备案名：百合漫庭）所推房源已售完，去化较快，人气高企。

此外，绿城上海另有新品弘安里待入市，目前项目开盘节点不明。

值得一提的是，由于此前拍场失意，绿城也在积极以其他方式曲线拓储，如前滩百合园所在地块就是由收购股权及债权而来，拓储紧迫性可见一斑。本轮上海绿城新增超14万平方米土储，对其可谓是及时雨，也将成为绿城持续深耕上海的底气。

上海绿城新获多幅地块，未来将打造什么样的产品？乐居新媒体将持续关注。

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