上海——中建颐璟臺丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

(资料图片)

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

中建颐璟臺位于叶联路与沪青平公路交叉口,大虹桥徐泾全新盘

【项目亮点】

1、项目价格为60000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积90~140㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有13个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于青浦新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积13921㎡；建筑面积35137㎡；有4栋；总共214户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为中建七局物业管理有限公司;物业费住宅：4元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.6，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

D户型-三居室-建面140㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型

该户型建面140㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

建面约140平三房两厅两卫户型，户型方正，四开间朝南，7.4米的大尺度横厅设计，生活舒适。主卧套房设计，私密性强。

B户型-三居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约90㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

建面约90-102平三室两厅两卫一厨，入户为玄关，增加储存空间。三开间朝南，约5.1米宽的横厅设计，采光充足，舒适度、实用性大幅提升。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有13个公交站，最近的是沪青平公路明珠路(公交站), 与楼盘直线距离为127米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是徐泾第二幼儿园，距离楼盘430米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是上海京汇医院，距离楼盘231米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为鹤森生活广场(徐泾店)，距离楼盘549米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含90~140㎡,价格约60000元/㎡，适合意向定居青浦的刚改、改善购房人群

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