塔尖豪宅面世 10万+改善混战 轨交神盘开卷 八批次26盘突发官宣 或将触底反弹！

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刚刚，网上房地产公示上海八批次新房名单，共计26个项目8444套房源，分布在黄浦、徐汇、杨浦、普陀、浦东、闵行、宝山、嘉定、青浦、松江、金山、崇明、临港13个区域。此轮改善、刚改，以及刚需项目供应较为平均，其中超4成项目均为纯新盘入市，为各自区域提供了不少新鲜血液。

从价格来看，10万+/㎡的改善项目共计7盘，供应2000+房源，豪宅供应大幅增多。单价最高的项目来自于闵行的上海桃花源四期项目，备案价达156000元/㎡，总价预计约3500万元-1亿左右。紧随其后的是一向备受期待的人广顶奢豪宅——海玥黄浦源，占据市中心黄金位置，城市资源高度密集，备案价143000元/㎡，主力户型建面约188-408㎡高层&超高层产品，以及约558-598㎡云端大平层，为塔尖人群提供了不小的选择。还有徐汇、杨浦等中心城区也均有10万+的改善项目入市，后续或将刺激市场回暖。

而6-10万/㎡项目共计10盘，占比近4成，刚改供应同样有明显的涨幅。单价4-6万的项目共计5个，4万以下还有4盘。

从区域来看，一向占供应大头的浦东供应明显减少，仅1盘入市，但含金量不低，来自于张江科学城核芯区域的中建御华园，此前网传备案价约8.3万/㎡，本轮公示备案价格有所上涨，为84700元/㎡，项目推出126套建面约100㎡高层3房产品，以及21套建面约230-320㎡联排产品，大概率积分不会低。

中心城区供应大幅增加，共有7盘入市。徐汇共计3盘正面PK，其中2盘均是纯新项目入市；还有黄浦人民广场的豪宅项目海玥黄浦源，此次终迎面世；杨浦东外滩的现象级红盘缦云上海此次也迎来加推。

前几批次供应骤降的闵行八批次发力明显，共迎来6个项目的入市，包括前期大热的南山前湾拾缦，别墅产品上海桃花源四期、联仲都悦汇，还有纯新项目中国铁建万科朗拾花语。

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