上海——建发观唐府丨楼盘测评
乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
(资料图片仅供参考)
【评测师点评楼盘】
建发观唐府位于卫零北路与龙堰路交叉口,建发新中式金山第二子
【项目亮点】
1、项目价格为33088元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积93~188㎡,涵盖3,4,10居室
3、项目周边1km范围内有14个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于金山新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积92000㎡;建筑面积166300㎡;总共1291户;建筑类型包括叠拼、高层。楼盘规划—安全性人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为上海建发物业有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.8,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
188平户型-别墅-建面约188㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图188平户型
该户型建面约188㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
188平4房2厅3卫户型户型方正,南北通透,布局合理,采光通风俱佳,阳光清风常伴,独立精研的入户玄关,百变空间,私密尊崇,餐客厅一体,餐厨临近方便传菜,功能双厅,双向大面积采光客厅尊享宽奢尺度,生活面面俱到,宽敞朗阔主卧,功能齐全,独立三卫浴,专属主人静谧时光。卧室全部朝南设计,舒适生活。
93平户型-三居室-建面约93㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图93平户型
该户型建面约93㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
93平3房2厅2卫户型,户型方正,南北通透,布局合理,精巧设计,功能齐全,营造舒适空间感,三开间朝南,清风入室,阳光满溢,每日暖阳流连,多重收纳空间,让生活井井有条,主卧套房设计,独立卫浴,功能齐全,专属主人静谧时光。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有14个公交站,最近的是卫零北路龙堰路(公交站), 与楼盘直线距离为77米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有7个幼儿园,最近的是前京幼儿园,距离楼盘421米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是复旦大学附属金山医院,距离楼盘305米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为万达广场(上海金山店),距离楼盘1005米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含93~188㎡,价格约33088元/㎡,适合意向定居金山的刚改、改善购房人群
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原标题:上海——建发观唐府丨楼盘测评
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