上海——建发观唐府丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

(资料图片仅供参考)

【评测师点评楼盘】

建发观唐府位于卫零北路与龙堰路交叉口,建发新中式金山第二子

【项目亮点】

1、项目价格为33088元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积93~188㎡，涵盖3,4,10居室

3、项目周边1km范围内有14个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于金山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积92000㎡；建筑面积166300㎡；总共1291户；建筑类型包括叠拼、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为上海建发物业有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.8，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

188平户型-别墅-建面约188㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图188平户型

该户型建面约188㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

188平4房2厅3卫户型户型方正，南北通透，布局合理，采光通风俱佳，阳光清风常伴，独立精研的入户玄关，百变空间，私密尊崇，餐客厅一体，餐厨临近方便传菜，功能双厅，双向大面积采光客厅尊享宽奢尺度，生活面面俱到，宽敞朗阔主卧，功能齐全，独立三卫浴，专属主人静谧时光。卧室全部朝南设计，舒适生活。

93平户型-三居室-建面约93㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图93平户型

该户型建面约93㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

93平3房2厅2卫户型，户型方正，南北通透，布局合理，精巧设计，功能齐全，营造舒适空间感，三开间朝南，清风入室，阳光满溢，每日暖阳流连，多重收纳空间，让生活井井有条，主卧套房设计，独立卫浴，功能齐全，专属主人静谧时光。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有14个公交站，最近的是卫零北路龙堰路(公交站), 与楼盘直线距离为77米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有7个幼儿园，最近的是前京幼儿园，距离楼盘421米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是复旦大学附属金山医院，距离楼盘305米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为万达广场(上海金山店)，距离楼盘1005米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含93~188㎡,价格约33088元/㎡，适合意向定居金山的刚改、改善购房人群

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