公积金贷款需要什么条件?公积金贷款买房的好处和坏处有哪些?

公积金贷款需要什么条件?

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，还需没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金贷款买房的好处和坏处有哪些?

好处：

1.目前公积金贷款利率5年以上低至3.1%，大大低于同期商业贷款的利率，让购房者支付更少的利息。

2.公积金贷款提前还款一般不收取费用，纯商业贷款提前还款时很有可能需要支付一笔违约金。

坏处：

1.流程会更加复杂一些，所以审批、放款花费的时间可能也会稍长一些。

2.额度受到限制，购房者不能申请超出上限的贷款金额，比如长沙市规定公积金贷款最高可申请的金额为70万。

3.需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

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