公积金贷款可以提前还贷吗？公积金二套房首付多少？|滚动

一、公积金二套房首付几成

公积金二套房首付六成。

对买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率的，由银行根据风险管理原则自主确定。

公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。

对使用公积金买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。

二、公积金贷款可以提前还贷吗

公积金贷款可以提前还贷，公积金贷款提前还贷手续如下：

1.准备证件

贷款行通知借款人在规定期限内带好身份证原件以及复印件、证明材料和还款卡至柜台办理相关手续。

2.填写申请，并签章和提供所需资料。

3.等待审批

包括受托付银行和公积金管理中心的审批。

4.还款存档

还款人去银行把贷款本息一并还上，并将还款表送到住房公积金管理中心存档。

三、公积金房贷利息怎么算的

公积金房贷利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、银行利率等。在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下3.65%，五年期以上为4.3%，首套住房公积金贷款是按基准利率执行的，第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的1.1倍。

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