二手房交易有风险吗?二手房交易流程是什么?
二手房交易有风险吗?
1、房屋产权风险:二手房的产权透明度低,远不如新建商品房清晰,房屋的实际产权人未必只有产权证上的登记人,可能存在隐形产权人,比如夫妻之间共有的房屋只登记一人名字,借名购房的产权登记人并非实际产权人等。如果登记的产权人未经其他共有人或实际产权人同意,擅自出售房屋,可能就会出现交易纠纷。
另有一些尚未取得产权证的二手房交易,由于各种原因,可能导致最后无法办理产权的情况,也会给购房人带来财产风险。
2、房产不能交易风险:有些房屋处于被抵押或被查封状态,但是产权人仍恶意出售房屋,签订房屋买卖合同,骗取定金或者房款。
3、卖方不配合过户或不按时交房风险:在二手房交易中,如果操作不当,往往会出现卖方收到全款后不积极配合办理房产的过户手续,或者故意拖延交房的情况。
4、房屋存在长租的风险:有些卖方故意隐瞒房屋存在长租的事实,或者恶意串通他人虚构长租的事实,致使购房人在支付全款并办理过户手续后,无法收房。
5、无法落户的风险:有些二手房交易后原房主不及时迁移户口,可能会给购房人落户或者子女上学带来麻烦。
6、历史欠费风险:有些二手房由于长期无人居住,可能存在长期拖欠供热费、物业费等情况,如果买方在购房时没有与卖方做交割清欠,就会造成经济损失。
7、买到凶宅的风险:有些卖方可能会刻意隐瞒房屋发生过刑事案件的事实,如果买方疏于背景调查,可能使自己陷入进退两难的尴尬境地。
8、房屋质量风险:二手房由于房龄不同,质量方面可能存在问题,比如漏水、管道管线老化、用电负荷不足等,没有专业知识,在交房时很难发现,一旦入住,就会麻烦不断。
二手房交易流程是什么?
二手房相对新房来说,要承受更多的风险,无论是房源的真实性,还是房屋的状态,都需要仔细的考察,所以二手房的交易也要更加仔细,卖方要准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状,双方要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见,然后买方把首付款交给卖方,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
接下来,买方就要把相关的资料交到银行,像是身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书之类的,银行审查合格之后,就会跟买方签订抵押贷款合同,最后就是交税过户了。
交税的时候,如果是五年外的房产,可以不交营业税,如果这房是家庭唯一房产,可以免征个税,如果不是,那就征收个税评估额的1%;其次就是契税,首套征收评估额的1%,非首套征收评估额的3%;工本费80元;建设费建筑面积每平方米6元。
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