房屋继承与赠与的区别有哪些?二手房过户的税收主要有几种?房产继承和赠与哪个更划算?
赠与与继承是经常出现的两种方式,但二者也有所区别。它们的区别如下:
房屋赠与可以发生在任何时候,而继承是在房产所有人死后才发生的。
房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的,而继承可以是遗嘱继承或法定继承,并不一定会存在合同。
从税收方面来看,二手房过户的税收主要有三种,即税、个税和契税。继承过户实际上是成本低的,主要费用是继承权公证,继承过户与买卖和赠与相比,没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局更名。
二、房产继承、赠与需办理公证吗
需要。
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:
(一)房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
(二)继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
(三)房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
(四)继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
(五)规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
房产继承、赠与需办理公证这个问题是需要看具体的情况的,不过一般是不需要的。
三、房产继承和赠与,哪个更划算
房产继承更加划算。
(一)房产继承
目前房屋继承无需强制进行公证,房屋继承只需缴纳少量的登记费和印花税。
20、16年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”据此,法律将公证材料作为申请人可选择提供的内容,而不再是“强制性”提交的必备材料。
(二)房产赠与
一百万的房屋为例,计算如下。
现行印花税只对《印花税暂行条例》列举的凭证征收,没有列举的凭证不征税。印花税税目税率表中对产权转移书据的规定是,按所载金额万分之五贴花,因此一百万的房子印花税为1000元。
需要缴纳契税3万元,印花税1000元,合计需缴纳税款3.1万元。
《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
1、国有土地使用权出让;
2、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
3、房屋买卖;
4、房屋赠与;
5、房屋交换。
第三条 契税税率为3—5%。
标签: 房屋继承与赠与的区别
- 房屋继承与赠与的区别有哪些?二手房过户的税收主要有几种?房产继承和赠与哪个更...
- 为什么拜仁慕尼黑欧冠淘汰?拜仁全胜夺欧冠第六冠王是真的吗?
- 华为p40在哪里恢复出厂设置呢?手机恢复出厂设置要注意什么?
- 双子座本身就是一个比较随意的人 性格比较古怪?
- 三国霸业2好玩吗?三国霸业2怎么安装?
- 可编程是什么意思?数控编程属于什么编程?
- 股票重组停牌的原因有哪些?股票重组停牌是好事还是坏事?
- 傍午的意思是什么时候?傍午是几点钟?
- 监察委留置后取保候审可以吗?被调查人员没有违法、犯罪的怎么办?
- 小米RedmiG27正式开售了吗?售价是多少呢?
- 你知道微单和单反相机的区别有哪些吗?微单和单反相机有什么区别?
- 拜仁博阿滕现在效力哪支球队?拜仁总冠军数量是多少个?
- 公开保兑表示的是什么含义? 公开保兑的风险来源有哪些内容?
- 储蓄卡跟信用卡有什么区别?银行卡拒绝交易怎么把钱转出来?
- 央视大楼设计师是谁?央视大裤衩的设计理念
- 央视大楼设计师是谁?大裤衩建筑的含义
- 什么是NetBIOS协议?netbios应不应该禁用?
- 天蝎每一步都走得非常的坚实 所以说他们能够走的很远?
- 国际首次!我学者解析非人灵长类早期造血过程
- 你知道micro sim卡是哪种卡吗?micro sim卡是什么卡?
- 侵权要赔偿间接损失吗?财产损失中间接损失指的是什么?侵权责任的抗辩事由有哪些?
- 张家界怎么玩?张家界自由行攻略
- 为什么拜仁签下34岁门兴门将索默?拜仁输给巴黎的原因是什么?
- 王者荣耀战令怎么刷?王者荣耀王者模拟战怎么刷金币最快?
- 什么是过头税?过头税征收有哪些形式?合理避税是合法的吗?
- 英美赛果决定了足球称呼 今日球赛结果查询
- 蚝油开盖后一定要冷藏吗 蚝油不放冰箱致癌是真的吗?
- 山东高速etc充值鲁通卡的方式有哪些?怎么注销鲁通卡ETC?
- 房贷放款后能用信用卡吗?房贷放款后可以办理其他贷款吗?
- 五一国际劳动节是什么样的节日?五一假期高速收过路费吗?
- 房屋继承与赠与的区别有哪些?二手房过户的
- 为什么拜仁慕尼黑欧冠淘汰?拜仁全胜夺欧冠
- 华为p40在哪里恢复出厂设置呢?手机恢复
- 双子座本身就是一个比较随意的人 性格比较
- 三国霸业2好玩吗?三国霸业2怎么安装?
- 可编程是什么意思?数控编程属于什么编程?
- 股票重组停牌的原因有哪些?股票重组停牌是
- 傍午的意思是什么时候?傍午是几点钟?
- 监察委留置后取保候审可以吗?被调查人员没
- 小米RedmiG27正式开售了吗?售价是多少呢?
- 你知道微单和单反相机的区别有哪些吗?微单
- 拜仁博阿滕现在效力哪支球队?拜仁总冠军数
- 公开保兑表示的是什么含义? 公开保
- 储蓄卡跟信用卡有什么区别?银行卡拒绝交易
- 央视大楼设计师是谁?央视大裤衩的设计理念
- 央视大楼设计师是谁?大裤衩建筑的含义
- 什么是NetBIOS协议?netbios应不应该禁用?
- 天蝎每一步都走得非常的坚实 所以说他们能
- 国际首次!我学者解析非人灵长类早期造血过
- 你知道micro sim卡是哪种卡吗?micro sim
- 侵权要赔偿间接损失吗?财产损失中间接损失
- 张家界怎么玩?张家界自由行攻略
- 为什么拜仁签下34岁门兴门将索默?拜仁输给
- 王者荣耀战令怎么刷?王者荣耀王者模拟战怎
- 什么是过头税?过头税征收有哪些形式?合理
- 英美赛果决定了足球称呼 今日球赛结果查询
- 蚝油开盖后一定要冷藏吗 蚝油不放冰箱致癌
- 山东高速etc充值鲁通卡的方式有哪些?怎么
- 房贷放款后能用信用卡吗?房贷放款后可以办
- 五一国际劳动节是什么样的节日?五一假期高