怎么查看开发商的备案价?开发商高出备案价再打折合法吗?

我们知道房子的售价都是受到政府管控的，不可能让开发商漫天要价，而开发商在政府哪里备案的价格一般就是楼盘的最高销售价格，那么你知道怎么查看开发商的备案价?开发商高出备案价再打折合法吗?

一、怎么查看开发商的备案价

开发商备案价有两种查询方法，分别是：

1、登陆房屋所在地房地产管理局政务信息网，直接在首页点击网上签约查询。点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

2、持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案。

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

二、开发商高出备案价再打折合法吗

开发商高出备案价再打折不违法，但如果存在以下几种情况则是违法的：

1、虚构原价，虚构降价原因，虚假优惠折价，谎称降价或者将要提价，诱骗他人购买的;

2、收购、销售商品和提供服务前有价格承诺，不履行或者不完全履行的;

3、谎称收购、销售价格高于或者低于其他经营者的收购、销售价格，诱骗消费者或者经营者与其选行交易的;

4、采取掺杂、掺假，以假充真，以次充好，短缺数量等手段，使数量或者质量与价格不符的;

5、对实行市场调节价的商品和服务价格，谎称为政府定价或者政府指导价的;

6、其他价格欺诈手段。

目前我国房管局系统已经全国联网了，所以在网上查询备案价很方便。如果发现开发商有超过备案价销售的情况大家可以举报，但如果是提高后在打折则不违法。

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