交首付款需要注意哪些事项?公积金付首付款可以全部提取吗?

交首付款需要注意哪些事项?

1、核实开发商的五证。购房者在交首付之前一定要核实开发商的五证是否齐全，因为五证不全的话，购房者无法顺利取得房产证。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。

2、看开发商的资质。法律快车提醒您，开发商的资质有一定的判定标准，从高到低依次为一级、二级、三级和四级。其中一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。

公积金付首付款可以全部提取吗?

公积金付首付款一般是不可以将账户余额全部提取出来的，是有提取额度限制的。一般购房职工提取住房公积金总额为截至《商品房认购协议》或《存量房买卖合同》签订日期时个人住房公积金账户内余额(至少保留一元)。也就意味着若是签订《商品房认购协议》之后，公积金账户又缴纳了一笔费用，之后缴纳的这笔费用是无法提取出来的。此外，在提取公积金账户余额支付房屋首付款的时候，最高提取的金额是不能超过认购协议或买卖合同约定的购房前期资金的。

假设用户的公积金账户余额有40万元，用户签订的商品房认购协议中约定的购房首付款金额为30万元，那么用户在提取住房公积金账户余额支付首付款的时候，最高也只能提取30万元出来，公积金账户剩下的余额是不能以住房公积金支付首付款的名义提取出来的。

需要注意的是，不同地区对于公积金付首付款提取的额度规定有所差别，要以当地住房公积金管理中心规定的为准。

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