公积金贷款能贷多少?为什么买商铺十铺九亏?
公积金贷款能贷多少?
公积金贷款贷款年限需要满足以下条件:贷款年限20年;房龄+贷款年限≤3...女性55周岁)。
公积金贷款可以贷多少钱需要根据当地政策和个人资质来看,而且不同城市规定的公积金贷款额度是不一样的:北京、上海、东莞公积金贷款额度为120万元;广州、南京、杭州贷款额度为100万元;深圳等城市90万元;天津、重庆、长沙、石家庄、南昌、无锡、郑州等城市60万元;5.武汉、银川等城市70万元;6.昆明、厦门等城市50万元。
公积金的用途有哪些?
1、贷款买房。公积金的一个用途就是可以用来贷款买房,但是也不是所有缴纳公积金的人都能用它贷款买房,因为使用公积金贷款买房是有一定条件的。按照规定,通常连续足额缴存住房公积金达到规定期限的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
2、提取偿还住房贷款。公积金账户内的余额可提取偿还住房贷款,包括商业性住房贷款、公积金贷款以及组合贷款。办理公积金提取还贷业务的职工,可申请办理委托提取还贷,即委托公积金中心提取住房公积金账户内的存储余额,用于归还个人住房贷款。委托提取还贷分为委托按月提取还贷和委托按年提取还贷两种方式。办理委托提取业务的职工一般包括借款人和配偶、共有产权的共同借款人和配偶。
3、支付重大疾病医疗费。这一点很多人可能都不知道,其实,公积金还可以用来支付重大疾病的医疗费用的。当发生重大疾病时,大家一定要记得公积金。在医疗保险和公积金的双重保障下,医疗费用的负担也就大大减轻了。
4、低保困难家庭提取使用。被列为了低保或者困难救助的范围的人也是可以申请提取公积金的。但是提取也是有相关要求的,大家可以根据自己的情况向有关部门了解一下。通常,提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。
为什么买商铺十铺九亏?
首先商铺严重过剩,不再是稀缺资源,电商的兴起也让实体商铺受到了很大的冲击。
另外投资商铺的成本太高。对于炒房客来说,他们投资房产,肯定是希望“利滚利”,将利益化,然而,一间商铺的单价基本上以万起步,所以,买下一间商铺,要付出不少成本。所以,很多炒房客不愿意冒这个险,对于商铺的投资也就不感兴趣了。
商铺如何选址?
1、要根据自己店铺的经营定位进行选址。通常情况下,店铺适合选择在人流量比较大的街区,特别是当地商业活动比较频繁,商业设施比较密集的成熟商圈。
2、要尽量避免在受交通管制的街道选址,店铺门前要有适合停放车辆的位置。很多城市为了便于交通管理,在一些主要街道会设置交通管制,例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等,店铺选址应该避免这些地方。也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店,因为这样会限制对面的人流过来,即使你的店铺招牌做得再惹眼,对面的顾客也只能“望店兴叹”。交通方便是选择店铺位置的条件之一,店铺附近有公交车站点,以及为出租车提供的上下车站等。另外,店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地,这样会更方便顾客购物。
3、要选择居民聚集、人口集中的地区,不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店。人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺,尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。城市新开发的地区,刚开始居民较少、人口稀零,如果又缺乏较多流动人口的话,是不适宜开设店铺的。虽然有时候在新建地区开店,可以货卖,但往往由于顾客较少,难以支撑店铺的日常运营。
4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能,房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题。随着城市的快速发展,旧城改造是经营中可能遇到的,开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况,避免在容易拆迁的“危险”地区设置店铺。在租赁房屋时,还要调查了解该房屋的使用情况,例如建筑质量,房屋业主是否拥有产权或其它债务上的纠纷等等,这些细节方面的忽略往往会导致店铺的夭折,自己带来巨大的损失。
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