为什么说公积金贷款时间越长越好? 公积金贷款最高年限是多少?

为什么说公积金贷款时间越长越好?

【1】公积金贷款时间越长，贷款人获得的贷款总额就越大。

【2】公积金贷款利率比较低，和银行3年期、5年期存款利率查不了多少。从长期来看，公积金贷款时间越长，贷款人支付利息成本越低。贷款人甚至可以将多余闲置资金，用于理财，指不定还可以赚到一笔利息差。

【3】减轻购房者还款压力。公积金贷款利率虽然比较低，但若贷款者购房总价高，每月偿还的贷款数额也不低。而公积金贷款年限越长，平摊到贷款者每月偿还的本金和利息就越小，有利于减轻购房者还款压力。

公积金贷款最高年限是多少?

1、使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年;购买私产住房的，最长不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。

2、住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

3、住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不超过20年，不过各地公积金政策都有所区别，具体应该以当地公积金管理中心政策为准。

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